1
سبتمبر
العناية الواجبة: هذا هو ما يهم في العناية الواجبة العقارية
العناية الواجبة: هذا هو ما يهم في العناية الواجبة العقارية
العناية الواجبة: ما هو المهم في فحص شراء العقارات؟
قبل أي عملية شراء عقار، من الضروري إخضاع العقار لفحص (مخاطر) تفصيلي. في المصطلحات الفنية، يشار إلى هذه العملية باسم "العناية الواجبة" (DD للاختصار). ترجمة حرفية، وهذا يعني "العناية الواجبة". في ألمانيا، نشير أيضًا إلى هذه العملية باسم "العناية الواجبة"، ولكن هذا المصطلح أكثر شيوعًا في المعاملات التجارية الدولية.
ماذا نفعل بالضبط؟ يمكنك الاعتماد علينا لمرافقة عملية شراء العقارات الخاصة بك مع العناية الواجبة والتحقق من جميع المعايير ذات الصلة بك من الناحية المالية والقانونية والضريبية قبل أن نسمح لك بالتوقيع على اتفاقية الشراء. الهدف الأساسي من العناية الواجبة هو تقييم عقار أحلامك واستبعاد المخاطر المحتملة، وهذا يشمل مخاطر المسؤولية التي قد "تشتريها" دون فحص دقيق. جزء من العناية الواجبة، في ظل معرفة السوق، هو تحليل ما إذا كان سعر الشراء مناسبًا. إذا أظهر هذا الفحص أن سعر شراء عقار أحلامك لا يتناسب مع أسعار السوق المعتادة، فلديك الفرصة هنا لإجراء المزيد من المفاوضات معنا لتحديد سعر الشراء. إذا أظهرت العناية الواجبة أن المخاطر مرتفعة للغاية، فقد يؤدي ذلك إلى حقيقة أننا لا نقدم توصية شراء لهذا العقار وأنت، بالطبع، تقرر على مسؤوليتك الخاصة ما إذا كنت ترغب في شرائه على أي حال أو ما إذا كنت تريد الانسحاب من نية الشراء. وبالتالي فإن العناية الواجبة هي تحديد واقعي للحقائق وليس بأي حال من الأحوال تقييمًا لقرار الشراء الخاص بك.
مجالات العناية الواجبة في عقارات البحر الأحمر
يمكن أن تكون العناية الواجبة الخاصة بممتلكات البحر الأحمر واسعة النطاق للغاية وتنقسم إلى مجالات تحليل مختلفة لا يمكن أن تتبعها إلا الشركات التي تعاملت مع هذه العمليات. في كثير من الأحيان يتم إساءة استخدام هذا المصطلح ويمكن العثور عليه في العديد من الشركات العقارية، حتى في مصر. ومع ذلك، قليلون يعرفون ما تتضمنه المحتويات ومجالات التحليل الدقيق للعناية الواجبة المهنية.
نظرًا لانتهاكات حقوق الطبع والنشر السابقة عن طريق نسخ نصوصنا، فإننا نمتنع عن وصف هذه العمليات بالتفصيل في هذه المرحلة، لأننا نخشى أن يتم تضليل العملاء إذا تم إساءة استخدام هذا المصطلح وسيشعر العملاء بالأمان. ومع ذلك، سنكون سعداء بتزويدك بمزيد من المعلومات عبر البريد الإلكتروني إذا كنت مهتمًا بشراء أحد عقاراتنا في المحفظة.
بالنسبة للمستثمرين بشكل عام، يمكن إجراء العناية الواجبة من قبل مستشارين خارجيين. وهذا ببساطة غير ممكن في مصر، لذلك لدينا خبراء يساعدوننا في خلق خبرة أساسية لك. عند الطلب ومقابل رسوم، يمكن أيضًا تقديم ذلك بالتفصيل الكامل للأفراد، إذا كان هناك حاجة إلى تقييم أكثر تفصيلاً مما هو معتاد في شركتنا. ومع ذلك، فإن ما يسمى بإجراء التدفق النقدي المخصوم لا يهم في الغالب الأشخاص العاديين، لأنهم غالبًا ما يختارون ممتلكاتهم لأسباب شخصية ولديهم اتصال شخصي بالممتلكات.
ومع ذلك، يجب أن تكون العناية الواجبة المالية أساسًا لا غنى عنه لكل قرار شراء للمستثمر.
العناية الواجبة القانونية في البحر الأحمر
العناية الواجبة القانونية في مصر
موضوع معقد جدا في مصر. نحن نشهد للأسف مرارًا وتكرارًا أن المشترين يقومون بأشياء لا يمكنك قبولها أبدًا أو حتى القيام بها في ألمانيا أو أوروبا. في كثير من الأحيان لأن شراء العقارات في البحر الأحمر يرتبط بالعديد من المشاعر والأشواق. ولسوء الحظ، فقد أدى هذا بالفعل إلى كوارث فردية صغيرة ولكنها كبيرة أيضًا، ونرى أنه من واجبنا تقليل هذه المخاطر بشكل كبير. الجوانب القانونية للشراء وتحليل جميع العقود والالتزامات هي واجب مطلق بالنسبة لنا! وحتى تغيير العقد يمكن أن يكون له عواقب بعيدة المدى في مصر، وهو ما لا يتوقعه المشتري في البداية. وينطبق هذا أيضًا على العناية الواجبة الضريبية. يتطلب DD استبعادًا صارمًا للمخاطر المحتملة، التي ربما كانت غير مرئية في البداية.
العناية الواجبة التقنية
كما أنه موضوع معقد للغاية في مصر، لأنه يتطلب الحصول على معلومات على الأقل من المالك، في حالة معرفة عيوب البناء أو مشاكل في إدارة المباني. ولسوء الحظ، هنا في مصر لا يكاد يوجد أي وعي قانوني بهذه الاحتياجات للمشترين المحتملين، لأن المبدأ هو "كما رأينا، هكذا اشترى". حالة واضحة وغالبًا ما يصعب على المشترين تحليلها والتعرف على المخاطر. في كثير من الأحيان، يكون المشترون المحتملون على دراية جيدة بحالة أسعار العقار، ولكن ليس لديهم معرفة بالسوق الداخلية. كيف ينبغي أن يكون هذا ممكنا؟ نحن كشركة عقارية لدينا سبب وجودنا هنا بالضبط. نحن نقدم خدمة موسعة لجميع المشترين الذين يرغبون في التأكد من أن عقار أحلامهم سوف يلبي العناية الفنية الواجبة، وإذا طلب ذلك، فلن يقتصر الأمر على تقديم تقييم للمخاطر بعد رؤيته. إذا كان العميل على استعداد لبذل جهد مالي يمكن التحكم فيه، وهو أمر غير متناسب مع الخسارة والأضرار التي لحقت بالممتلكات، وفي ظل ظروف معينة، يكتسب الشخص ما يسمى "الممتلكات غير المرغوب فيها"، فيمكن للمرء بسهولة تجنب الخسائر المالية الكبيرة.
سنكون سعداء أن نناقش معك في اجتماع شخصي كيف يمكن أن تكون العناية الفنية الواجبة لدينا مفيدة لك. يمكن لأي مشتري محتمل استخدام هذه الخدمة، حتى لو لم يتم شراء العقار منا. أهدافنا أكبر من مجرد توقيعك على العقد.
العناية الواجبة البيئية
حماية البيئة مكتوبة بأحرف كبيرة، خاصة في أوروبا. أما في مصر فلا نكاد نرى شيئاً من ذلك. إلا أن "الأمور" لم تتحرك بعد على نطاق واسع كما نلاحظ في ألمانيا، على سبيل المثال. ومع ذلك، هناك أيضًا فرص لمحطات الطاقة الشمسية في مصر، وهي تتوسع أكثر فأكثر. تتعلق العناية البيئية الواجبة بتوضيح القضايا البيئية الفنية و(القانونية) التي تلبي أيضًا المتطلبات الشخصية، إذا رغب المستهلك في ذلك، وتركز على دورة حياة العقار بأكملها، أي بدءًا من التخطيط والبناء وحتى الاستخدام والبيع النهائي (و وَرَاءَ).
كما هو الحال مع العناية الواجبة الفنية، تتضمن العناية الواجبة البيئية إجراء فحص للممتلكات. يتم تقييم العقار وفقا للمعايير البيئية. تشمل الجوانب المهمة هنا الانبعاثات والمواد الخطرة المحتملة، وإمدادات المياه والتخلص منها، وملوثات البناء، وأي مواقع ملوثة، ومخاطر الكوارث البيئية، على سبيل المثال الزلازل أو الفيضانات. بالإضافة إلى التحقيق في الممتلكات، عادة ما
يتم إجراء التحقيقات الجيولوجية. وهذه مهمة بشكل خاص إذا كان هناك اشتباه في وجود مواقع ملوثة. وهنا أيضًا، يسعدنا تقديم النصح لك إذا كنت بحاجة إلى خدمة موسعة.
خاتمة
تعتبر العناية الواجبة إجراءً معقدًا للغاية ومهمًا للغاية في سياق حيازة العقارات، لا سيما في المشاريع العقارية الكبيرة وفي مصر حتى مع العقارات الصغيرة والمشتريات الخاصة. ويمكن فهمه على أنه تحليل دقيق لنقاط القوة والضعف في العقار، حيث يتم تحديد المخاطر المحتملة بالإضافة إلى قيمة العقار. إذا كشفت العناية الواجبة عن أوجه القصور، فيمكن إعادة التفاوض على سعر الشراء وتعديله إذا وافق الطرفان. وإذا كانت النواقص خطيرة للغاية، فقد يؤدي ذلك حتى إلى امتناع المستثمر (الخاص) تمامًا عن الشراء، ولا يعد هذا خسارة دائمًا إذا كانت المخاطر أكبر مما يمكن رؤيته للوهلة الأولى. وخاصة في مصر، نطلب من جميع المشترين المحتملين أن يفكروا بعناية في سبب عدم إشراك شركة عقارية ذات سمعة طيبة في شراء عقار. غالبًا ما لا يكون شراء عقار قرارًا يتعلق بالحياة. ومع ذلك، يمكن أن يصبح الأمر محددًا للحياة إذا قام الشخص بعملية شراء خاطئة ثم غالبًا ما يرتبط بخسائر شخصية كبيرة. يسعدنا دائمًا تقديم النصح لك ونتطلع إلى إرشادك خلال عملية شراء عقار آمنة.
