ALDAU PENTA HURGHADA

Hurghada · Hurghada

ALDAU Penta Hurghada

ALDAU Penta ist ein neues hospitality-inspiriertes Wohnprojekt in Hurghada, das modernes Wohnen mit Resort-Facilities und einem Serviced-Apartment-Konzept verbindet.

Das Projekt umfasst rund 20.000 m² und beinhaltet 514 Resort-Residenzen, Tiefgaragenflächen, angelegte und gemeinschaftlich genutzte Bereiche, Gewerbeflächen sowie ein umfangreiches Angebot an Freizeit- und Wellness-Einrichtungen.

ALDAU Penta ist damit nicht nur als klassisches Wohngebäude konzipiert, sondern als integriertes Wohnumfeld mit Rezeption und Concierge, Business-Einrichtungen, Freizeitbereichen, Fitness- und Wellness-Angeboten, Swimmingpools und professionellen Serviceleistungen.

Lage in Hurghada

Das Projekt befindet sich innerhalb der größeren ALDAU Red Sea Destination in Hurghada, in Nachbarschaft zu bestehenden ALDAU Hospitality- und Wohnprojekten.

Die Projektbroschüre stellt ALDAU Penta im gleichen Destination-Kontext wie ALDAU Heights und ALDAU Strand dar. Außerdem wird das ALDAU Sales Office im ALDAU Village Mall, Al Kawthar District, am Beginn der Touristic Promenade genannt. Konkrete Entfernungen vom Projekt zu wichtigen Landmarken werden in den vorliegenden Unterlagen jedoch nicht ausreichend belegt.

Für Käufer sollte die genaue Lage deshalb anhand des Masterplans und offizieller Standortunterlagen geprüft werden, anstatt unbestätigte Fahrtzeiten zu veröffentlichen.

Masterplan & Projektgröße

Nach den vorliegenden Projektinformationen umfasst ALDAU Penta:

• Gesamtprojektfläche: ca. 20.000 m²
• Wohneinheiten: 514
• Gewerbefläche: ca. 2.000 m²
• Tiefgarage: ca. 9.600 m²
• Gebäudestruktur: 3 Untergeschosse + Erdgeschoss + 4 Obergeschosse
• Double-Height Retail Space: ca. 837 m²
• 8 Aufzüge
• 4 zentrale vertikale Erschließungskerne

Eine Quelle beschreibt das Projekt mit rund 40 % bebauter Fläche und 60 % Landscape/Open Space. Zusätzlich werden 7.000 m² Landscape sowie 9.000 m² öffentliche und gemeinschaftlich genutzte Flächen genannt. Diese Angaben sollten nicht automatisch als identische Flächenberechnung interpretiert werden, solange keine weitere Klarstellung vorliegt.

Immobilientypen

Die derzeit vorliegenden Projektunterlagen bestätigen:

• Studios
• 1-Schlafzimmer-Apartments
• Ausgewählte Erdgeschosswohnungen mit direktem Poolzugang
• Ausgewählte Einheiten mit privaten Gärten

Nach den detaillierten Projektinformationen machen Studios ungefähr 85 % des Wohnbestands aus, während 1-Schlafzimmer-Apartments etwa 11 % ausmachen.

Bestätigte Größenbereiche:

• Studios: ca. 67 m² bis 107 m²
• 1-Schlafzimmer-Apartments: ca. 87 m² bis 113 m²

Die allgemeinen Projektunterlagen nennen darüber hinaus Wohnprototypen mit Flächen bis etwa 176 m², ordnen diese größeren Formate jedoch nicht eindeutig einer zusätzlichen Schlafzimmer-Kategorie zu. Daher sollte Beachfront Real Estate keine weiteren Immobilientypen veröffentlichen, bevor sie durch aktuelle Bestands- oder offizielle Unit-Unterlagen bestätigt sind.

Ausführung & Möblierung

Die Projektunterlagen geben an, dass die Einheiten übergeben werden sollen als:

• Vollständig fertiggestellt
• Vollständig möbliert
• Ohne Elektrogeräte
• Nach dem vom Projekt angegebenen europäischen Ausstattungsstandard

Das konkrete Möbelpaket, Materialien, Armaturen und die vertragliche Ausstattungsbeschreibung sollten für die ausgewählte Immobilie vor dem Kauf geprüft werden.

Swimmingpools & Außenbereiche

Swimmingpools und gemeinschaftliche Außenbereiche bilden einen zentralen Teil des Masterplans.

Bestätigte Einrichtungen umfassen:

• Resort-Style Swimmingpools
• 2 Infinity Sky Pools
• Sandy-Beach-Style Pool
• Kinderpool
• Ausgewählte Swim-Up Residences
• Direkter Poolzugang von ausgewählten Erdgeschoss-Terrassen
• Angelegte Gemeinschaftsbereiche
• Central Event Plaza
• Jogging Track
• Ausgewählte Einheiten mit privaten Gärten

Die Visualisierungen und der Masterplan zeigen die Wohngebäude rund um eine zentrale, landschaftlich gestaltete Poollandschaft.

Wellness & Fitness

ALDAU Penta verfügt über einen umfangreichen Wellness-Bereich.

Bestätigte Einrichtungen:

• Dreistöckiger Spa-Bereich: ca. 623 m²
• Fitnesscenter: ca. 600 m²
• Indoor- & Outdoor-Fitnessbereiche
• Yoga Center
• Wellness-Einrichtungen

Damit geht das Wellness-Angebot deutlich über ein klassisches Residential Gym hinaus.

Clubhouse & Entertainment

Das Projekt umfasst mehrere Bereiche für Freizeit und gemeinschaftliche Nutzung.

Dazu gehören:

• Clubhouse
• Entertainment Area: ca. 200 m²
• Billard
• Tischtennis
• Air Hockey
• Rooftop BBQ Area
• Sky Cinema
• Outdoor Social Spaces
• Central Event Plaza
• Kids' Area

Sky Cinema und BBQ Area sind als gemeinschaftliche Rooftop-Bereiche vorgesehen und nicht als private Unit-Facilities.

Rezeption, Concierge & Business

ALDAU Penta ist mit einem hospitality-orientierten Empfangs- und Servicekonzept geplant.

Bestätigte Merkmale:

• Double-Height Main Entrance
• 24-Stunden-Rezeption
• Concierge-Service
• Luggage Room
• Business Center
• High-Speed Internet
• Separate Gäste-WCs für Damen & Herren
• 8 Aufzüge
• Triple Play Connectivity System

Die Quellen nennen unterschiedliche Größen für den Haupteingangsbereich: eine Quelle gibt 300 m², eine andere 400 m² an. Daher sollte Beachfront bis zur Klärung keine konkrete Fläche für den Eingangsbereich veröffentlichen.

Gewerbliche Einrichtungen

Das Projekt beinhaltet einen integrierten Gewerbebereich für Retail und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs.

Bestätigt sind:

• Ca. 2.000 m² Gewerbefläche
• Ca. 837 m² Double-Height Retail Space
• Commercial Strip
• Retail- und Convenience-Angebote
• Business-Einrichtungen

Konkrete Mieter, Marken oder Betreiber sind in den vorliegenden Unterlagen nicht bestätigt und sollten daher nicht vor einer offiziellen Ankündigung veröffentlicht werden.

Parken & Abstellräume

Die Projektunterlagen bestätigen rund 9.600 m² Tiefgaragenfläche.

Zusätzlich nennt die Broschüre Tiefgaragenstellplätze und private Abstellräume als auf Anfrage verfügbar. Daher sollten Stellplatz oder Storage Room nicht automatisch als im Kauf jeder Einheit enthalten dargestellt werden.

Serviced Apartments & Vermietungsmanagement

ALDAU Penta wird als fully serviced residential concept dargestellt.

Die Unterlagen nennen:

• Housekeeping
• Maintenance Services
• Serviced-Apartment-Betrieb
• Rental Program
• Reception & Concierge Services

Käufer mit Vermietungsabsicht sollten die tatsächliche Rental-Management-Vereinbarung, Gebühren, Eigennutzungsbedingungen, Ertragsstruktur und laufenden Betriebskosten vor dem Kauf prüfen.

Das Vorhandensein eines Rental Programms stellt keine Garantie für Belegung, Mieteinnahmen oder Rendite dar.

Übergabe

Die vorliegenden kommerziellen Projektinformationen nennen:

• Übergabe: turnkey innerhalb von 4 Jahren

Dies ist ein vom Projekt angegebener Zeitrahmen und kein konkretes Kalenderdatum.

Vor dem Kauf sollte der jeweilige Kaufvertrag auf vertragliches Übergabedatum, mögliche Karenzfrist, Übergabebedingungen und Ausstattungsverpflichtungen geprüft werden.

Zahlungsplan

Die vorliegenden Projektinformationen nennen aktuell:

• Anzahlung: 10 %
• Ratenzahlung: bis zu 10 Jahre
• Ratenstruktur: laut Projektinformation gleichmäßige Raten

Diese Konditionen sind Live-Informationen und sollten vor Veröffentlichung oder Reservierung anhand der aktuellen Entwicklerunterlagen bestätigt werden.

Beachfront Käuferperspektive

ALDAU Penta unterscheidet sich insbesondere durch die Größe seiner Hospitality- und Service-Infrastruktur: Serviced Apartments, Rezeption und Concierge, umfangreiche Spa- und Fitnessflächen, Rooftop-Entertainment, Business-Einrichtungen und ein stark poolorientierter Masterplan.

Bei der Auswahl einer konkreten Einheit empfiehlt Beachfront Real Estate, besonders auf folgende Punkte zu achten:

• Genaue Unit-Position
• Etage & Ausrichtung
• Pool-, Garten-, City- oder Sky-Pool-Ausblick
• Direkter Poolzugang, sofern vorhanden
• Privater Garten, sofern vorhanden
• Interner Grundriss und nutzbare Fläche
• Möbel- und Ausstattungsstandard
• Stellplatz- oder Storage-Zuweisung
• Rental-Management-Bedingungen
• Housekeeping- und Servicekosten
• Laufende Instandhaltungskosten
• Vertragliche Übergabebedingungen
• Aktueller Zahlungsplan
• Aktuelle Verfügbarkeit und kommerzielle Konditionen

Besonders bei Einheiten in der Nähe aktiver Pool- und Entertainmentbereiche sollte die genaue Position in Bezug auf Privatsphäre, Aussicht und tägliche Nutzung geprüft werden.