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ATHENA RESORT

Athena Resort ist ein neues Wohnresort in Al Ahyaa, Hurghada, das auf einer Fläche von rund 15.000 m² mit griechisch inspirierter Architektur, großzügigen Grün- und Freiflächen sowie Studios, 1-Schlafzimmer- und 2-Schlafzimmer-Apartments geplant ist. Die Einheiten beginnen bei 28 m², während die bestätigten 2-Schlafzimmer-Apartments zwischen 73 m² und 77 m² groß sind. Geplant sind mehrere Swimmingpools, Wellness- und Fitnessangebote, angelegte Gärten sowie Property-Management-Services. Die vom Bauträger angegebene Übergabe ist für Juni 2029 vorgesehen.

Al Ahyaa · Hurghada

Athena Resort Hurghada

Athena Resort ist ein neues Wohn- und Ferienprojekt in Al Ahyaa, Hurghada, dessen architektonisches Konzept von der klassischen griechischen Architektur inspiriert ist.

Das Projekt ist auf einer Gesamtfläche von rund 15.000 m² geplant. Nach Angaben des Bauträgers entfallen etwa 20 % der Grundstücksfläche auf die Bebauung und rund 80 % auf Grünflächen und offene Bereiche.

Mit insgesamt 370 angegebenen Einheiten bietet Athena Resort eine Auswahl an Studios, 1-Schlafzimmer-Apartments und 2-Schlafzimmer-Apartments. Damit reicht das Angebot von kompakten Ferienimmobilien bis zu größeren Wohneinheiten mit zwei Schlafzimmern.

Neben dem architektonischen Konzept verbindet das Projekt Wohnraum mit Swimmingpools, angelegten Außenbereichen, Wellness- und Fitnessangeboten sowie Property-Management-Services für die persönliche Nutzung und den Ferienaufenthalt.

Lage in Al Ahyaa

Athena Resort befindet sich in Al Ahyaa, Hurghada, einem etablierten Küstengebiet nördlich des Zentrums von Hurghada.

Für Käufer ist die genaue Lage innerhalb von Al Ahyaa relevant, insbesondere bei der Beurteilung des Zugangs zur Küste, zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs, nach Hurghada und zu weiteren Zielen am Roten Meer.

Konkrete Entfernungen zum Strand, zum internationalen Flughafen Hurghada, nach El Gouna oder ins Zentrum von Hurghada wurden in den derzeit vorliegenden Projektinformationen nicht angegeben und sollten daher erst nach entsprechender Bestätigung veröffentlicht werden.

Architektur & Masterplan

Die architektonische Identität von Athena Resort orientiert sich an klassischen griechischen Gestaltungselementen und verleiht dem Projekt ein eigenständiges Erscheinungsbild.

Nach den vorliegenden Projektinformationen umfasst der Masterplan:

Gesamtgrundstücksfläche: ca. 15.000 m²
Bebauungsfläche: ca. 20 %
Grün- & Freiflächen: ca. 80 %
Projektfront: ca. 50 Meter
Projekttiefe: ca. 300 Meter
Gesamtzahl der Einheiten: 370

Der vergleichsweise geringe angegebene Bebauungsanteil und die größere Flächenzuweisung für Landschaftsgestaltung und offene Bereiche sind wesentliche Merkmale des geplanten Masterplans.

Immobilientypen & Größen

Athena Resort bietet drei bestätigte Wohnimmobilien-Kategorien:

Studios: ab 28 m²
1-Schlafzimmer-Apartments: innerhalb des angegebenen Projektgrößenbereichs
2-Schlafzimmer-Apartments: ca. 73 m² bis 77 m²

Damit bietet das Projekt unterschiedliche Wohnformate – von kompakten Studios bis hin zu größeren Apartments mit zwei Schlafzimmern.

Bei der Auswahl einer Einheit sollte nicht nur die Gesamtfläche berücksichtigt werden. Raumaufteilung, Etage, Ausrichtung, Lage innerhalb des Resorts, Aussicht und Entfernung zu Gemeinschaftsbereichen können die Eigenschaften zweier ähnlich großer Immobilien deutlich unterscheiden.

Pools & Außenbereiche

Wasserflächen und Landschaftsgestaltung bilden einen wesentlichen Bestandteil des geplanten Resortkonzepts.

Die vorliegenden Projektinformationen nennen:

5 große Swimmingpools
Beheizter Swimmingpool
Jacuzzi
Angelegte Gärten
Großzügige offene Bereiche

Nach Angaben des Bauträgers sind etwa 80 % des Grundstücks für Grün- und Freiflächen vorgesehen, während rund 20 % auf die Bebauung entfallen.

Lifestyle & Ausstattung

Athena Resort ist mit verschiedenen Wohn-, Freizeit- und Wellnessangeboten geplant:

5 große Swimmingpools
Beheizter Swimmingpool
Jacuzzi
Rooftop-Spa
Voll ausgestattetes Fitnessstudio
Angelegte Gärten
Cafés
Amphitheater im römischen Stil
24/7-Sicherheitsdienst & CCTV
Property-Management-Services

Die vorliegenden Informationen erwähnen außerdem hotelgeführte Serviced Apartments. Käufer, die eine verwaltete oder vermietungsorientierte Nutzung in Betracht ziehen, sollten die konkrete Managementstruktur, Gebühren, Bedingungen zur Eigennutzung und vertraglichen Regelungen vor dem Kauf prüfen.

Ausführung

Die Bauträgerinformationen sprechen von einer hochwertigen Ausführung, enthalten derzeit jedoch keine ausreichend detaillierte Ausstattungsspezifikation.

Beachfront Real Estate empfiehlt deshalb, für die ausgewählte Immobilie die entsprechende Ausstattungsbeschreibung und die Vertragsunterlagen zu prüfen, anstatt die Marketingbeschreibung als verbindliche technische Spezifikation zu interpretieren.

Property Management

Property-Management-Services und hotelgeführte Serviced Apartments sind Bestandteil des beschriebenen Konzepts von Athena Resort.

Für Käufer, die eine Ferien- oder Vermietungsnutzung in Betracht ziehen, sollten insbesondere folgende Punkte geklärt werden:

Managementgebühren
Enthaltene Leistungen
Bedingungen des Vermietungsmanagements
Bedingungen oder Einschränkungen der Eigennutzung, sofern vorhanden
Housekeeping- und Betriebskosten
Einnahmeregelungen, sofern anwendbar

Diese Details sind in den derzeit vorliegenden Informationen nicht bestätigt und sollten daher vor einer Kaufentscheidung gesondert geprüft werden.

Eigentum

Nach den vom Bauträger bereitgestellten Informationen verfügt Athena Resort über einen Green Contract und wird als offiziell registriertes Projekt beschrieben.

Beachfront Real Estate behandelt diese Angaben als vom Bauträger bereitgestellte Eigentumsinformationen und nicht als unabhängige rechtliche Garantie.

Käufer sollten die relevanten Eigentums- und Registrierungsunterlagen sowie den Kaufvertrag für die konkrete Immobilie vor dem Kauf prüfen.

Übergabe

Die vorliegenden kommerziellen Informationen nennen folgendes Übergabedatum:

Vom Bauträger angegebenes Übergabedatum: 30. Juni 2029

Die begleitenden Projektinformationen bezeichnen die Übergabe als für Juni 2029 erwartet.

Beachfront Real Estate empfiehlt, das vertragliche Übergabedatum, mögliche Karenzzeiten und die geltenden Übergabebestimmungen im Kaufvertrag vor Reservierung oder Kauf zu überprüfen.

Zahlungspläne

Die derzeit vorliegenden Bauträgerkonditionen umfassen:

Option 1: 20 % Anzahlung und Ratenzahlung über 3 Jahre
Option 2: 30 % Anzahlung und Ratenzahlung über 4 Jahre
Barzahlungsrabatt: 15 %
Instandhaltung: 10 %

Auf welcher Berechnungsgrundlage die angegebene 10%ige Instandhaltungsgebühr erhoben wird, ist in den derzeit vorliegenden Informationen nicht spezifiziert und sollte bestätigt werden, bevor sie als vertragliche Kostenangabe behandelt wird.

Zahlungspläne, Rabatte und andere kommerzielle Konditionen sind aktuelle Bauträgerinformationen und können sich ändern. Beachfront Real Estate stellt vor dem Kauf ein aktualisiertes Angebot bereit und bestätigt die für die ausgewählte Immobilie geltenden Konditionen.

Beachfront Käuferperspektive

Athena Resort verbindet ein griechisch inspiriertes Architekturkonzept mit einem Masterplan, bei dem angelegte Freiflächen, Swimmingpools und Resortangebote eine zentrale Rolle spielen.

Mit Studios, 1-Schlafzimmer-Apartments und größeren 2-Schlafzimmer-Apartments von ca. 73 m² bis 77 m² bietet das Projekt unterschiedliche Optionen für Käufer, die entweder eine kompakte Ferienimmobilie oder mehr Wohnfläche suchen.

Beachfront Real Estate empfiehlt Käufern insbesondere, folgende Punkte zu prüfen:

Genaue Lage und Ausrichtung der Einheit
Grundriss und tatsächlich nutzbare Fläche
Bestätigter Pool-, Garten- oder sonstiger Ausblick
Entfernung zu Pools und Gemeinschaftsbereichen
Ausstattungs- und Ausführungsspezifikation
Eigentums- und Registrierungsunterlagen
Vertragliche Übergabebedingungen
Instandhaltungs- und laufende Betriebskosten
Property-Management-Bedingungen
Mögliche Vermietungsmanagement-Vereinbarung
Aktueller Zahlungsplan und anwendbare Rabatte

Eine mögliche Vermietungsperformance oder zukünftige Wertentwicklung sollte anhand der konkreten Immobilie, des Kaufpreises, der laufenden Kosten, des Managementmodells und der jeweiligen Marktbedingungen bewertet und nicht als garantiertes Ergebnis betrachtet werden.