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SEA CLIFF DUBAI ISLANDS

SEA CLIFF ist ein modernes Wohnprojekt auf den Dubai Islands mit 1-, 2- und 3-Schlafzimmer-Residenzen sowie 4-Schlafzimmer-Duplex-Residenzen. Die Lage im vorderen Bereich der Insel verbindet moderne Architektur, großzügige Verglasungen und ein umfangreiches Angebot an Pool-, Fitness-, Wellness- und Gemeinschaftsbereichen. Je nach Lage der einzelnen Immobilie unterscheiden sich Ausrichtung und Aussicht, darunter Meer-, Community-, Kanal- und Burj-Khalifa-Ausrichtungen.

Dubai · Dubai

SEA CLIFF Dubai Islands

SEA CLIFF ist ein modernes Wohnprojekt auf den Dubai Islands, das zeitgemäßes Wohnen mit einer sich entwickelnden Küstenlage und guter Anbindung an das Festland von Dubai verbindet.

Das Gebäude zeichnet sich durch großzügige Glasflächen, Balkone, markante vertikale Architekturelemente und erhöhte Außenbereiche aus. Im Inneren konzentriert sich das Wohnkonzept auf natürliches Licht, warme Materialien und moderne Innenräume, die eine Verbindung zwischen Wohnraum und Umgebung schaffen.

Für Käufer sind insbesondere die Lage im vorderen Bereich der Dubai Islands, die unterschiedlichen Immobilientypen und das umfangreiche Angebot an Gemeinschaftseinrichtungen relevant.

Lage auf den Dubai Islands

SEA CLIFF befindet sich im vorderen Bereich der Dubai Islands und bietet dadurch eine praktische Anbindung in Richtung des Festlands von Dubai, ohne dass die gesamte Inseldestination durchquert werden muss.

Die Projektunterlagen zeigen die Lage in Bezug auf Deira, den Dubai International Airport, Dubai Creek, Downtown Dubai und das übergeordnete Straßennetz von Dubai. Ebenfalls dargestellt sind Ziele wie Waterfront Market, Gold Souq, Al Mamzar Beach Park und die Waterfront-Bereiche der Dubai Islands.

Die Lage ist besonders für Käufer interessant, die ein Wohnumfeld auf einer Insel mit gleichzeitig guter Verbindung zu etablierten Stadtteilen Dubais suchen.

Architektur & Design

SEA CLIFF verbindet moderne Hochhausarchitektur mit großzügigen Glasflächen, Balkonen und einer Fassade mit ausgeprägten vertikalen Architekturelementen.

Die in den Projektunterlagen dargestellten Residenzen setzen auf warme neutrale Farbtöne, natürliche Texturen und zeitgemäße Innenräume. Große Fensterflächen sollen viel Tageslicht in die Wohnbereiche bringen und den Bezug zur Umgebung stärken.

Auch die gestalteten Eingangsbereiche und die lichtdurchflutete Lobby greifen dieses Designkonzept auf.

Immobilientypen

Die offiziellen Grundrisse bestätigen folgende Wohnkategorien:

1-Schlafzimmer-Residenzen
2-Schlafzimmer-Residenzen
3-Schlafzimmer-Residenzen
4-Schlafzimmer-Duplex-Residenzen

Die Wohnungsaufteilung variiert innerhalb des Gebäudes. Die größeren 4-Schlafzimmer-Duplex-Residenzen befinden sich auf ausgewählten oberen Ebenen.

Die genauen Wohnflächen, Grundrisse, Balkone und individuellen Eigenschaften unterscheiden sich je nach Immobilie und sollten deshalb für jede Einheit separat geprüft werden.

Aussicht & Ausrichtung

In den Grundrissunterlagen werden je nach Position der Immobilie verschiedene Hauptausrichtungen ausgewiesen:

Burj Khalifa View
Sea View / Community View
Community View
Canal View

Die tatsächliche Aussicht sollte immer anhand der konkreten Immobilie, ihrer Etage, Position und des zugehörigen Grundrisses geprüft werden und nicht als allgemeine Eigenschaft des gesamten Projekts verstanden werden.

Pools & Außenbereiche

SEA CLIFF verfügt über ein umfangreiches Angebot an gemeinschaftlichen Außen- und Freizeitbereichen.

Auf der Amenity-Ebene sind unter anderem vorgesehen:

Swimmingpool
Wet Deck
Sonnendeck mit Liegebereichen
Jacuzzi
Kinderpool
Kinderspielplatz
Grillbereich mit Outdoor-Dining
Pavilion Clubhouse
Outdoor-Gym / Yoga-Bereich

Zusätzlich umfasst das Projekt begrünte Gemeinschaftsflächen und verschiedene Außenbereiche für Aufenthalt und Freizeit.

Wellness & Fitness

Fitness und Wellness sind ein wesentlicher Bestandteil des Gemeinschaftskonzepts von SEA CLIFF.

Zu den dargestellten Einrichtungen gehören:

Fitnessstudio
Outdoor-Gym
Yoga-Bereiche
Swimmingpool
Jacuzzi
Walking- und Joggingbereiche
Outdoor-Ruhebereiche

Damit stehen Bewohnern verschiedene Möglichkeiten für Sport, Wellness und Freizeit innerhalb des Projekts zur Verfügung.

Clubhouse & Gemeinschaftsbereiche

SEA CLIFF verfügt über ein Clubhouse sowie verschiedene gemeinschaftliche Freizeit- und Aufenthaltsbereiche.

Die Grundrisse zeigen unter anderem:

Outdoor-Kino
Game Area
Stufenförmige Sitzbereiche
Wasserelement
Mehrstufiges Sitzdeck
Outdoor-Lesebereich
Grill- und Sitzbereiche
Sitzbereiche mit Feuerstelle
Begrünte Sitzbereiche
Walking- und Joggingstrecke

Diese Einrichtungen verteilen sich auf unterschiedliche Bereiche und Ebenen des Projekts.

Dubai Islands

SEA CLIFF befindet sich nahe dem Eingang zur größeren Destination Dubai Islands.

Das umliegende Inselgebiet ist mit Wohn-, Hotel-, Einzelhandels-, Freizeit- und Erholungsangeboten geplant, während die Lage von SEA CLIFF gleichzeitig die Verbindung in Richtung der etablierten Stadtgebiete Dubais ermöglicht.

Für Käufer ist es wichtig, zwischen den Einrichtungen innerhalb von SEA CLIFF und den Bestandteilen der übergeordneten Dubai-Islands-Entwicklung zu unterscheiden, insbesondere wenn Einrichtungen oder Infrastruktur im Umfeld noch geplant oder in Entwicklung sind.

Instandhaltung & Service Charge

Die aktuell bestätigte Information für SEA CLIFF lautet:

Service Charge: ca. AED 18–20 pro sqft

Die tatsächlich für eine Immobilie geltende Service Charge sollte vor dem Kauf individuell bestätigt werden.

Bei der langfristigen Kostenplanung sollte die Service Charge zusammen mit der Größe der gewählten Immobilie und weiteren laufenden Eigentümerkosten berücksichtigt werden.

Fertigstellung

Die vorliegenden Projektunterlagen nennen Q1 2028 als Fertigstellungsmeilenstein.

Da sich Fertigstellungsangaben während der Entwicklungsphase ändern können, sollten die vertraglich geltenden Fertigstellungs- und Übergabebedingungen vor einer Reservierung anhand der aktuellen Kaufunterlagen geprüft werden.

Beachfront Käuferperspektive

SEA CLIFF sollte nicht nur auf Projektebene, sondern insbesondere anhand der konkreten Immobilie bewertet werden.

Die Grundrisse zeigen relevante Unterschiede hinsichtlich Etage, Ausrichtung, Aussicht und Grundrisskonfiguration. Je nach Position sind unter anderem Ausrichtungen zum Meer bzw. zur Community, zum Kanal, zur Community oder in Richtung Burj Khalifa vorgesehen.

Zusätzlich besteht ein deutlicher Unterschied zwischen den klassischen 1-, 2- und 3-Schlafzimmer-Residenzen und den größeren 4-Schlafzimmer-Duplex-Residenzen auf ausgewählten oberen Ebenen.

Vor der Auswahl einer Immobilie empfiehlt Beachfront Real Estate, insbesondere folgende Punkte zu prüfen:

Genaue Position und Etage
Vertragliche Immobilienfläche
Individueller Grundriss
Aussicht und Ausrichtung
Balkon- und Außenflächen
Ausführung und enthaltene Spezifikationen
Parkplatzzuordnung
Geltende Service Charge
Vertragliche Fertigstellungs- und Übergabebedingungen
Eigentums- und Registrierungsunterlagen
Erwerbsnebenkosten und laufende Eigentümerkosten

Bei einer derzeit angegebenen Service Charge von ca. AED 18–20 pro sqft spielt auch die Größe der gewählten Immobilie eine wichtige Rolle bei der Einschätzung der jährlichen laufenden Kosten.

Beachfront Real Estate stellt vor einer Kaufentscheidung aktualisierte Projektinformationen, aktuelle Verfügbarkeiten, objektspezifische Unterlagen und die jeweils geltenden Angebotsinformationen bereit.