Сила Placemaking | Почему великие дестинации создают долгосрочную ценность недвижимости

Global Perspective

Сила Placemaking

Почему великие дестинации невозможно создать только с помощью зданий

"Самые выдающиеся дестинации мира запоминаются не своими зданиями, а жизнью, которая рождается между ними."

Когда люди влюбляются в какое-либо место, это редко происходит из-за одного впечатляющего здания.

Их привлекает атмосфера.

Ритм повседневной жизни.

Ощущение, что именно здесь хочется остаться.

На протяжении десятилетий ценность недвижимости определялась прежде всего местоположением, площадью и архитектурой.

Сегодня всё большее значение приобретает ещё один фактор.

Placemaking.

Искусство создавать места, где людям действительно хочется проводить время.

Именно это отличает проект, который посещают однажды...

...от дестинации, куда хочется возвращаться снова и снова.

Во всём мире самые успешные waterfront-кварталы сегодня проектируются уже не вокруг зданий.

Они проектируются вокруг людей.

И именно это меняет всё.

Executive Summary

Лучшие дестинации мира объединяет один общий принцип.

Они создают не просто здания.

Они создают образ жизни.

Успешный placemaking основан на:

• Городской среде, ориентированной на человека.

• Удобных пешеходных кварталах.

• Открытых общественных пространствах у воды.

• Многофункциональной городской застройке.

• Локальной идентичности и подлинности.

• Пространствах для общения.

• Высоком качестве общественной архитектуры.

• Долгосрочном качестве жизни.

Выдающиеся места никогда не появляются случайно.

Они создаются с пониманием того, как люди действительно хотят жить.

Что такое Placemaking?

Сегодня placemaking считается одной из важнейших концепций современной урбанистики.

При этом сама идея удивительно проста.

Создать место, где людям приятно находиться.

Где они хотят встречаться.

Гулять.

Отдыхать.

Работать.

Праздновать.

И куда хочется возвращаться.

Placemaking — это не строительство эффектных зданий.

Это создание незабываемых впечатлений.

Лучшие места определяются не архитектурой.

А эмоциями.

Люди запоминают:

• Кафе с видом на марину.

• Вечернюю прогулку по набережной.

• Небольшую площадь, наполненную жизнью.

• Детей, спокойно играющих на улице.

• Шум моря.

• Особую атмосферу.

Архитектура создаёт пространство.

Люди превращают его в настоящую дестинацию.

Почему одних зданий недостаточно

Выразительная архитектура привлекает внимание.

Но внимание ещё не означает эмоциональную привязанность.

Многие впечатляющие проекты не оправдывают ожиданий именно потому, что сосредоточены исключительно на зданиях, забывая обо всём, что находится между ними.

Широкие дороги.

Пустые площади.

Нет кафе.

Нет общественной жизни.

Нет ощущения города.

На фотографиях такие проекты выглядят великолепно.

Но в реальности им часто не хватает души.

Успешные дестинации следуют другому принципу.

Люди редко запоминают отдельные здания.

Они запоминают свои ощущения.

Именно поэтому лучшие проекты создают:

• Улицы, по которым приятно гулять.

• Площади для встреч и общения.

• Рестораны у воды.

• Парки и зелёные зоны.

• Велосипедные маршруты.

• Уютные кафе.

• Культурные пространства.

• Настоящее чувство сообщества.

Именно эти элементы превращают строительный проект в живой район.

Пространство между зданиями создаёт ценность

Одно из самых распространённых заблуждений рынка недвижимости заключается в том, что стоимость создаётся исключительно зданиями.

На самом деле значительная часть долгосрочной ценности формируется пространствами, которые соединяют их между собой.

Красивая набережная.

Современная марина.

Тенистый парк.

Кафе у воды.

Пешеходная улица.

Городская площадь.

Именно здесь рождаются ежедневные впечатления.

А впечатления создают эмоциональную связь.

Чем сильнее эта связь...

...тем ценнее становится сама дестинация.

И для жителей.

И для инвесторов.

На первом месте всегда человек

Все лучшие дестинации мира начинают своё развитие с одного вопроса.

Не:

"Сколько зданий мы можем построить?"

А:

"Как люди хотят жить?"

Эта, казалось бы, небольшая разница полностью меняет подход к городскому планированию.

Города перестают строиться вокруг автомобилей.

Они начинают строиться вокруг людей.

Вместо отдельных зданий появляются взаимосвязанные кварталы.

Вместо архитектуры как самоцели создаётся полноценная городская жизнь.

Хороший placemaking приглашает людей проводить больше времени на улице.

Общаться.

Исследовать город.

Оставаться здесь дольше.

Качество жизни складывается из множества небольших деталей.

• Комфортные общественные пространства.

• Безопасные улицы.

• Уютные кафе.

• Набережные для прогулок.

• Парки и зелёные зоны.

• Искусство в городской среде.

• Фестивали и мероприятия.

• Сильное чувство сообщества.

Сегодня роскошь определяется уже не только тем, что находится внутри дома.

Всё чаще её определяет то, что находится сразу за его дверью.

Почему Placemaking повышает долгосрочную стоимость недвижимости

Настоящая ценность никогда не возникает случайно.

Она появляется там, где людям действительно нравится жить.

Если дестинация предлагает качественные общественные пространства, удобную инфраструктуру и яркую индивидуальность, спрос начинает расти естественным образом.

Рост спроса привлекает инвестиции.

Инвестиции улучшают инфраструктуру.

Инфраструктура повышает качество жизни.

А качество жизни укрепляет стоимость недвижимости на протяжении многих лет.

Именно этот механизм можно наблюдать в лучших waterfront-дестинациях мира.

Placemaking способствует росту стоимости благодаря:

• Более высокому спросу на жильё.

• Росту туристического потока.

• Развитию местного бизнеса.

• Международной узнаваемости.

• Формированию сильной идентичности места.

• Высокой удовлетворённости жителей.

• Устойчивому долгосрочному развитию.

Люди рекомендуют место не потому, что увидели красивое здание.

Они рекомендуют его потому, что им было там хорошо.

Лучшие дестинации мира следуют одним принципам

Независимо от того, находятся ли они в Европе, на Ближнем Востоке или в Северной Америке, самые успешные waterfront-дестинации имеют удивительно много общего.

Они объединяют архитектуру и впечатления.

Инвестиции и общественные пространства.

Роскошь и подлинность.

Копенгаген.

Ванкувер.

Porto Montenegro.

Афинская Ривьера.

Riga Waterfront.

Маскат.

Несмотря на культурные различия, их объединяют одинаковые принципы.

• Пешеходные улицы.

• Живые waterfront-пространства.

• Качественные общественные зоны.

• Многофункциональные кварталы.

• Большие зелёные территории.

• Рестораны и кафе.

• Современные марины.

• Яркая локальная идентичность.

Архитектура может быть разной.

Но философия остаётся одной.

Placemaking — это не роскошь. Это стратегия.

Ещё недавно placemaking воспринимался исключительно как элемент городского дизайна.

Сегодня он считается одной из ключевых стратегий современного градостроительства.

Государства инвестируют в него.

Девелоперы делают его основой своих проектов.

Инвесторы всё чаще оценивают именно качество созданной среды.

Потому что успешные места притягивают людей.

А люди создают долгосрочную ценность.

Самые сильные дестинации появляются там, где государственные инвестиции и частное развитие работают вместе, создавая среду, которая делает повседневную жизнь лучше.

Placemaking — это гораздо больше, чем красивый дизайн.

Это создание мест, которые остаются востребованными десятилетиями.

Beachfront Perspective

В Beachfront Real Estate & Investment мы убеждены, что выдающаяся недвижимость начинается задолго до строительства самого объекта.

Она начинается с самой дестинации.

Именно поэтому мы анализируем не только архитектуру и планировки.

Мы оцениваем качество места в целом.

Наш анализ включает:

• Общественные waterfront-пространства.

• Удобство передвижения пешком.

• Интеграцию марины.

• Городское планирование.

• Инфраструктуру.

• Сообщество и качество городской жизни.

• Образ жизни.

• Долгосрочный потенциал развития.

Сегодня покупатели инвестируют не только в квадратные метры.

Они инвестируют в ту жизнь, которую хотят прожить.

Заключение

Великие дестинации никогда не создавались только благодаря архитектуре.

Они рождались благодаря видению.

Общественным пространствам.

Сообществу.

И тем впечатлениям, которые люди получают каждый день.

Placemaking — это невидимый фундамент многих самых успешных городов и waterfront-проектов мира.

Он превращает проекты в районы.

Районы — в сообщества.

А сообщества — в места, которые хочется посещать, рекомендовать и помнить.

Здания формируют силуэт города.

Но именно места формируют его душу.

И именно там начинается по-настоящему выдающаяся недвижимость.

Назад к списку