RAW DISTRICT II

Dubai · Дубай

RAW DISTRICT II на Sheikh Zayed Road

RAW DISTRICT II представляет собой многофункциональный проект, объединяющий жилые резиденции, офисные и коммерческие пространства по одному адресу на Sheikh Zayed Road в Dubai.

Концепция объединяет пространства для проживания, работы, общения, тренировок и отдыха. Проект состоит из жилой и коммерческой башен, дополненных социальными, творческими и lifestyle-пространствами.

Расположение на Sheikh Zayed Road

Одной из ключевых особенностей RAW DISTRICT II является расположение на Sheikh Zayed Road. Между комплексом и расположенной рядом Metro Station находится парк площадью около 80 000 sqft.

Согласно проектным материалам, ориентировочное время в пути составляет:

• Metro Station: на противоположной стороне парка
• Palm Jebel Ali: около 10 минут
• Expo City: около 10 минут
• Dubai Marina: около 15 минут
• Palm Jumeirah: около 20 минут
• Al Maktoum International Airport: около 30 минут
• Dubai International Airport: около 50 минут
• Abu Dhabi: около 25 минут

Указанное время основано на материалах проекта и может меняться в зависимости от маршрута и дорожной ситуации.

Многофункциональная концепция здания

RAW DISTRICT II объединяет три основных типа недвижимости:

• Жилые апартаменты
• Офисные помещения
• Retail и F&B

Документированная конфигурация здания:

• 3 подземных уровня
• Ground Floor
• 5 подиумных уровней
• 16 верхних этажей
• Уровень крыши

Жилая и коммерческая части функционально разделены, но являются частью общей концепции RAW DISTRICT II.

Типы жилой недвижимости

Жилая часть проекта включает 431 резиденцию различных форматов:

• 280 студий: около 394–1 044 sqft
• 15 1-Bedroom Suites: около 644–656 sqft
• 34 1-Bedroom Lofts: около 762–790 sqft
• 57 апартаментов с 1 спальней: около 680–756 sqft
• 30 апартаментов с 2 спальнями: около 1 104–1 105 sqft
• 15 апартаментов с 3 спальнями: около 1 507–1 508 sqft

Указанные в документации площади включают балконы.

Полностью меблированные резиденции

Жилые пространства представлены в проектной документации как полностью меблированные, с акцентом на функциональность и современную интерьерную концепцию.

Среди заявленных характеристик:

• Открытые кухни
• Интегрированная бытовая техника
• Продуманные системы хранения
• Многоуровневое освещение
• Акустические решения
• Меблированные интерьеры

Финальную комплектацию мебели, техники и отделки рекомендуется подтверждать для конкретной резиденции перед покупкой.

Жилая инфраструктура

Жилая часть проекта предлагает широкий выбор внутренних и открытых пространств.

Подтверждённая инфраструктура Level 1 включает:

• Family Lawn
• Outdoor Cinema
• Family Pool
• Pool Deck Terrace
• Shallow Pool Lounge
• Pool Bar
• Floating Pavilion
• Kids Pool
• Hydrotherapy Pool Seating
• Picnic Area
• Sensory Garden with Mist
• Outdoor Co-Working Lounge
• Padel Court
• Outdoor Gym
• Sports Lounge
• Edible Garden
• Labyrinth Garden
• Playground
• Lantern Garden
• Pebble Garden
• Clubhouse
• Indoor Gym

На крыше жилой части дополнительно предусмотрены:

• Infinity Leisure Pool
• Pool Seating
• Pool Terrace
• Rooftop Swing Lounge
• Rooftop Barbecue & Dining Area
• Outdoor Co-Working & Bar Area
• Outdoor Lounge Seating
• Pocket Lounge Seating
• Outdoor Shower

Таким образом, инфраструктура распределена между несколькими уровнями и различными функциональными зонами.

Фитнес и Wellness

Спортивная и wellness-инфраструктура является отдельной частью общей концепции проекта и не ограничивается стандартным тренажёрным залом.

В проектной документации представлены:

• Indoor Gym
• Outdoor Gym
• Фитнес-пространство площадью около 2 000 sqft
• Outdoor Sand Training Zone
• Зоны для тренировок с собственным весом
• Пространства для йоги
• Cold Plunges
• Гидротерапевтические зоны
• Outdoor Functional Training

Это обеспечивает возможности как для тренировок в помещении, так и на открытом воздухе.

Creative & Co-Working Spaces

Отличительной особенностью RAW DISTRICT II является интеграция рабочих, творческих и социальных пространств в общую концепцию проекта.

Подтверждённая инфраструктура включает:

• Co-Working Spaces
• Meeting Rooms
• The Design Lab
• The Studio
• The Forum
• The Stage
• The Shuffle
• Reading Room / Library
• Indoor и Outdoor Cinema
• Помещения для подкастов, медиа и фотосъёмки
• Пространства для мероприятий и презентаций

Таким образом, проект предоставляет дополнительные возможности для работы, совместных проектов и творческой деятельности непосредственно внутри комплекса.

Офисная и коммерческая недвижимость

Tower B представляет коммерческую часть проекта.

Согласно документации, она включает:

• 275 офисных помещений
• 35 Retail и F&B помещений
• 310 коммерческих объектов в общей сложности

Площадь офисных помещений составляет приблизительно от 634 до 3 065 sqft, а Retail и F&B помещений — от 696 до 3 195 sqft.

Для офисной части предусмотрены Co-Working Spaces, Meeting Rooms, Outdoor Meeting Pavilions, зоны ресепшн и общения, а также специализированные творческие пространства.

Maintenance

Ориентировочная плата за обслуживание составляет:

• AED 16–18 за sqft

Окончательную ставку, расчётную площадь и итоговую ежегодную сумму рекомендуется подтверждать для конкретного объекта перед покупкой.

Срок передачи

В предоставленной проектной документации Q2 2029 указан как планируемый период передачи объекта.

Поскольку сроки строительства и передачи являются изменяемой информацией, Beachfront Real Estate рекомендует подтверждать актуальный статус строительства и договорные сроки передачи при подготовке конкретного предложения покупателю.

Взгляд Beachfront для покупателя

RAW DISTRICT II отличается от стандартного отдельно стоящего жилого проекта тем, что резиденции являются частью более широкой концепции live-work-social на Sheikh Zayed Road.

При выборе жилой недвижимости Beachfront Real Estate рекомендует сравнивать:

• Точное расположение и этаж резиденции
• Внутреннюю площадь и площадь балкона
• Ориентацию и фактический вид
• Расположение относительно жилой инфраструктуры
• Эффективность планировки
• Комплектацию мебели и бытовой техники
• Парковочное место
• Финальную ставку обслуживания и расчётную площадь
• Текущий статус строительства и договорные сроки передачи
• Документы по собственности и регистрации
• Расходы при покупке и последующем владении

При выборе офисного или Retail помещения следует отдельно учитывать предполагаемое использование, этаж, планировку, доступ, общую инфраструктуру и применимые эксплуатационные расходы.

Информация о проекте основана на предоставленной проектной документации и может изменяться. Beachfront Real Estate предоставляет актуальную информацию, доступность объектов и индивидуальные предложения перед покупкой.

Объекты проекта

• RAW DISTRICT II | Офис с видом на Expo City и большим балконом | 183.5 sqm · Dubai · AED 3,239,052.3
• RAW DISTRICT II | Офис с видом на Expo City и балконом | 179.7 sqm · Dubai · AED 3,223,873.8
• RAW DISTRICT II | Retail с видом на Expo City & Community | 150.1 sqm · Dubai · AED 4,744,035
• RAW DISTRICT II | Retail-помещение с видом на Arcade | 54.3 sqm · Dubai · AED 1,879,825.59
• RAW DISTRICT II | Retail-помещение с прямым видом на Sheikh Zayed Road и парк | 40.9 sqm · Dubai · AED 1,595,843.1