SUNSET BAY GRAND

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SUNSET BAY GRAND Dubai Islands

SUNSET BAY GRAND ist ein modernes Wohnprojekt auf den Dubai Islands, dessen Konzept küstennahes Wohnen, natürliches Licht und zeitgemäßen Wohnkomfort miteinander verbindet.

Das Projekt bietet 1-Schlafzimmer-Apartments, 2-Schlafzimmer-Apartments und 3-Schlafzimmer-Duplex-Residenzen. Laut den vorliegenden Projektunterlagen werden die Immobilien voll möbliert übergeben. Private Balkone, großzügige Verglasungen und offene Wohnbereiche prägen das Wohnkonzept.

Lage auf den Dubai Islands

SUNSET BAY GRAND befindet sich auf den Dubai Islands und verbindet eine Insellage mit der Anbindung an das Festland von Dubai.

Die vorliegenden Standortunterlagen zeigen die Lage des Projekts in Bezug auf etablierte Bereiche und Ziele wie Deira, Dubai International Airport, Downtown Dubai, DIFC, Dubai Creek, Dubai Mall und Burj Khalifa.

Die Lage ist insbesondere für Käufer relevant, die ein Wohnumfeld mit Küstennähe, offenen Waterfront-Bereichen und dem Entwicklungskonzept der Dubai Islands suchen und gleichzeitig mit etablierten Stadtteilen Dubais verbunden bleiben möchten.

Architektur & Design

SUNSET BAY GRAND folgt einer modernen Architektursprache mit großzügigen Glasflächen, privaten Balkonen und einer hell gestalteten Fassade.

Die bestätigte Gebäudekonfiguration umfasst:

• Erdgeschoss
• 2 Podium-Ebenen
• 10 Wohnetagen
• Dachebene

Architektur und Ausrichtung sind darauf ausgelegt, natürliches Licht in die Residenzen zu bringen und die Innenräume mit der umliegenden Insellandschaft zu verbinden.

Immobilientypen

Die bestätigten Immobilientypen sind:

• 1-Schlafzimmer-Apartments
• 2-Schlafzimmer-Apartments
• 3-Schlafzimmer-Duplex-Residenzen

Laut den vorliegenden Projektinformationen umfasst SUNSET BAY GRAND:

• 51 1-Schlafzimmer-Apartments
• 43 2-Schlafzimmer-Apartments
• 4 3-Schlafzimmer-Duplex-Residenzen

Damit ergeben sich insgesamt 98 Residenzen.

Die 3-Schlafzimmer-Duplex-Residenzen befinden sich im oberen Bereich des Gebäudes. Die Grundrisse zeigen Duplex-Konfigurationen über die oberen Ebenen des Projekts.

Voll möblierte Residenzen

Laut den Projektunterlagen werden die Residenzen voll möbliert übergeben und verbinden moderne Innenräume mit neutralen Farbtönen und zeitgemäßer Ausstattung.

Die Projektunterlagen nennen unter anderem:

• Voll möblierte Innenräume
• Smart-Home-Funktionen
• Bosch-Geräte
• Gessi-Armaturen
• Villeroy & Boch Sanitärausstattung
• Alexa-integrierte Smart-Technologie
• 3,2 Meter Deckenhöhe

Die genaue Möblierung, Geräteausstattung und Spezifikation der jeweiligen Immobilie sollte vor dem Kauf anhand der aktuellen objektspezifischen Unterlagen geprüft werden.

Pools & Außenbereiche

Pools und gemeinschaftliche Außenflächen bilden einen wesentlichen Bestandteil des Wohnkonzepts von SUNSET BAY GRAND.

Zu den bestätigten Einrichtungen gehören:

• Sky Pool
• Family Pool
• Cabanas
• Sunken Seating
• Outdoor-Sitzbereiche
• Begrünte Außenbereiche

Die erhöhten und offenen Gemeinschaftsbereiche ergänzen die küstennahe Umgebung des Projekts und schaffen zusätzliche Aufenthaltsflächen außerhalb der privaten Residenzen.

Fitness & Wellness

SUNSET BAY GRAND verfügt über ein eigenes Fitnessstudio, das in den Projektunterlagen als großzügiger Trainingsbereich mit umfangreicher Verglasung und natürlichem Licht dargestellt wird.

Gemeinsam mit den Pool- und Außenbereichen stehen den Bewohnern damit verschiedene Möglichkeiten für Sport und Freizeit innerhalb des Projekts zur Verfügung.

Clubhouse & Gemeinschaftsbereiche

Das Projekt umfasst verschiedene Bereiche für Entspannung und gemeinschaftliche Nutzung:

• Clubhouse
• Outdoor-Kino
• BBQ-Bereich
• Outdoor-Sitzbereiche
• Cabanas
• Sunken Seating

Das Clubhouse ergänzt die privaten Wohnbereiche um einen separaten gemeinschaftlichen Innenbereich.

Einrichtungen für Familien

SUNSET BAY GRAND bietet auch Einrichtungen, die für Familien und Bewohner mit Kindern relevant sind:

• Family Pool
• Kids' Zone
• Outdoor-Freizeitbereiche
• Begrünte Gemeinschaftsflächen

Diese Einrichtungen ergänzen die größeren 2-Schlafzimmer-Apartments und 3-Schlafzimmer-Duplex-Residenzen innerhalb des Projekts.

Lobby & Ankunft

Das Projekt verfügt über eine doppelgeschossige Empfangslobby und einen Drop-off-Bereich.

Das Gestaltungskonzept verbindet warme Materialien, atmosphärische Beleuchtung und großzügige Gemeinschaftsflächen zu einem klar definierten Eingangsbereich vor den privaten Wohnbereichen.

Service Charge & Instandhaltung

Für SUNSET BAY GRAND gilt derzeit folgende bestätigte Angabe:

• Service Charge: ca. AED 18–20 pro sqft

Die tatsächlich für die jeweilige Immobilie geltende Service Charge sollte vor dem Kauf anhand der aktuellen Objektunterlagen bestätigt werden.

Bei Immobilien mit größeren Balkonen, Terrassen oder Duplex-Konfigurationen empfiehlt Beachfront Real Estate außerdem zu prüfen, welche Fläche tatsächlich als Berechnungsgrundlage für die Service Charge verwendet wird.

Dubai Islands

SUNSET BAY GRAND ist Teil der größeren Destination Dubai Islands.

Die Insellage verbindet ein küstennahes Wohnumfeld mit der Erreichbarkeit etablierter Bereiche Dubais und ist nicht als isoliertes Resortkonzept zu verstehen.

Die Projektunterlagen verweisen außerdem auf Strände, Waterfront-Bereiche und zukünftige Freizeitangebote innerhalb der übergeordneten Entwicklung der Dubai Islands.

Fertigstellung

Die vorliegenden Projektinformationen nennen Q4 2027 als Übergabezeitraum. Im separaten Zahlungsplandokument wird Dezember 2027 als Fertigstellungsmeilenstein angegeben.

Da Fertigstellung und Übergabe vertraglich relevante und zeitabhängige Angaben sind, empfiehlt Beachfront Real Estate, den aktuell gültigen Übergabetermin vor dem Kauf anhand der neuesten Reservierungs- und Kaufunterlagen zu bestätigen.

Beachfront Käuferperspektive

SUNSET BAY GRAND ist insbesondere für Käufer relevant, die voll möblierte Residenzen auf den Dubai Islands vergleichen und Wert auf die Kombination aus privatem Wohnraum, Balkonen und umfangreichen Gemeinschaftseinrichtungen legen.

Bei der Auswahl einer konkreten Immobilie empfiehlt Beachfront Real Estate, insbesondere folgende Punkte miteinander zu vergleichen:

• Genaue Position und Etage
• Innen- und Gesamtfläche
• Größe und Nutzbarkeit des Balkons
• Ausrichtung und tatsächliche Aussicht
• Grundriss und Raumproportionen
• Möblierung und enthaltene Ausstattung
• Parkplatzzuordnung
• Service Charge und Berechnungsgrundlage
• Vertragliche Übergabebedingungen
• Eigentums- und Registrierungsunterlagen
• Erwerbsnebenkosten und laufende Eigentümerkosten

Diese Faktoren können sich zwischen den einzelnen Residenzen unterscheiden und sollten vor dem Kauf anhand der aktuellen objektspezifischen Unterlagen geprüft werden.

Immobilien im Projekt

• SUNSET BAY GRAND | 1-Schlafzimmer-Apartment mit Pool View | 87,8 m² · Dubai · AED 2,245,391.28
• SUNSET BAY GRAND | 1-Schlafzimmer-Apartment mit Pool View | 104,1 m² · Dubai · AED 2,339,027.28
• SUNSET BAY GRAND | 2-Schlafzimmer-Apartment mit Boulevard View | 133,6 m² · Dubai · AED 2,985,856.34
• SUNSET BAY GRAND | 2-Schlafzimmer-Apartment mit Canal View | 168,1 m² · Dubai · AED 3,181,751.1