GOLFTOWN Marina Edition

Сома Бей · Хургада

GOLFTOWN Marina Edition – Жизнь рядом с гольфом, лагуной и мариной в Somabay

GOLFTOWN Marina Edition представляет собой новую главу жилой концепции Somabay, развивая идею оригинального проекта Golftown, впервые представленного в 2004 году.

Проект расположен рядом с Somabay Marina и спроектированным Gary Player Championship Golf Course, а его окружение также формируют большая природная лагуна и благоустроенные ландшафтные пространства. В брошюре Commercial Hub, Clubhouse и Sports Arena также представлены как важные элементы ближайшей lifestyle-инфраструктуры.

GOLFTOWN Marina Edition является частью уже сформированной курортной среды Somabay, объединяющей жилую недвижимость, гольф, марину, спорт, пляжи и Красное море.

Расположение в Somabay

GOLFTOWN Marina Edition расположен на полуострове Somabay на побережье Красного моря в Египте.

Планы расположения в официальной брошюре показывают жилой комплекс рядом с Somabay Marina, гольф-зоной и центральной курортной инфраструктурой.

Такое расположение формирует иной характер проекта по сравнению с жилыми комплексами, ориентированными исключительно на прямую первую береговую линию.

Для покупателей локация объединяет несколько важных элементов Somabay:

• Somabay Marina поблизости
• Championship Golf Course
• Природная лагуна
• Clubhouse & Sports Arena поблизости
• Коммерческая и lifestyle-инфраструктура
• Доступ к пляжной среде и инфраструктуре Красного моря в Somabay

Точную ориентацию, расстояние до отдельных объектов и вид необходимо проверять для каждой конкретной недвижимости.

Мастер-план и лагуна

Мастер-план GOLFTOWN Marina Edition представляет собой малоэтажное жилое пространство с ландшафтным дизайном и водными элементами, включающее различные типы зданий и шале.

Одним из ключевых элементов более широкого окружения является отмеченная в брошюре большая природная лагуна с тропическим островом.

Внутри жилого мастер-плана благоустроенные пространства и водные элементы дополняют визуальную концепцию проекта.

Мастер-план также показывает различия в высотных отметках участка. Поэтому конкретное расположение недвижимости имеет особое значение: ориентация, уровень и положение внутри проекта могут влиять на вид и общее восприятие резиденции.

Архитектура и дизайн

GOLFTOWN Marina Edition использует современную архитектурную концепцию с малоэтажными формами, естественной цветовой палитрой и выраженной связью внутренних и внешних пространств.

В официальных визуализациях представлены:

• Теплые нейтральные фасады
• Большие окна и остекление
• Крытые террасы в отдельных планировках
• Затененные открытые пространства
• Архитектурные экраны
• Ландшафтное окружение
• Современные интерьеры в естественной цветовой гамме

Проект включает как одноуровневые шале, так и малоэтажные многоквартирные здания, создавая разнообразие жилых форм внутри одной community.

Типы недвижимости

Официальный мастер-план подтверждает следующие категории:

• Stand Alone Chalet
• Twin Chalet
• Twin Chalet Long
• G+1 Chalet
• G+1 Chalet Long
• G+2 Chalet
• G+2 Chalet with Penthouse
• G+2 Chalet Long

В брошюре представлены жилые конфигурации с 1, 2 и 3 спальнями, в зависимости от типа здания и этажа.

Актуальное наличие, точный тип недвижимости, этаж, открытые площади и окончательную площадь следует подтверждать по текущему инвентарю.

Stand Alone Chalets

В брошюре Stand Alone Chalet представлен как резиденция с 3 спальнями.

Показанная планировка имеет заявленную Unit Area 137 sqm и включает три спальни, две ванные комнаты, гостиную и крытую террасу.

Отдельно стоящий формат отличается от Twin Chalets и многоуровневых жилых зданий проекта.

Площадь открытых пространств, характеристики участка, ориентацию и вид необходимо подтверждать для каждого объекта отдельно, а не определять по визуализациям.

Twin Chalets

Коллекция Twin Chalet предлагает более компактные одноуровневые жилые форматы.

В брошюре представлен Twin Chalet с 1 спальней и Unit Area 61 sqm, включающий спальню, ванную комнату, гостиную и крытую террасу.

Twin Chalet Long расширяет формат до 2 спален. Представленная планировка имеет Unit Area 102 sqm, две ванные комнаты, гардеробную зону, гостиную и крытую террасу.

Малоэтажные многоквартирные шале

GOLFTOWN Marina Edition также включает несколько типов малоэтажных жилых зданий:

• G+1 Chalet
• G+1 Chalet Long
• G+2 Chalet
• G+2 Chalet with Penthouse
• G+2 Chalet Long

Эти форматы предлагают различные варианты в зависимости от этажа, количества спален и расположения здания.

Для G+2 зданий в брошюре представлены жилые планировки на Ground Floor, First Floor и Second Floor, а в отдельных зданиях предусмотрены Penthouse-конфигурации.

Резиденции с 1 спальней

В брошюре представлены несколько вариантов с 1 спальней.

Примеры планировок G+2 Chalet:

• 61 sqm – Ground Floor
• 82 sqm – First Floor
• 74 sqm – Second Floor

В зданиях G+2 Chalet with Penthouse также представлены конфигурации с 1 спальней на нижних уровнях.

Это примеры планировок из брошюры, а не подтверждение текущего наличия каждой из этих площадей.

Резиденции с 2 спальнями

Для объектов с 2 спальнями представлены различные форматы.

Примеры:

• Twin Chalet Long – 102 sqm
• G+2 Chalet with Penthouse – 98 sqm на Second Floor
• G+2 Chalet Long – 102 sqm на Ground Floor
• G+2 Chalet Long – 106 sqm на First Floor
• G+2 Chalet Long – 98 sqm на Second Floor

Таким образом, даже в рамках одной категории по количеству спален могут существенно различаться планировка, терраса, этаж и вид.

Резиденции с 3 спальнями

Брошюра подтверждает Stand Alone Chalet с 3 спальнями и указанной Unit Area 137 sqm.

Планировка включает главную спальню, две дополнительные спальни, две ванные комнаты, гостиную и крытую террасу.

Для конкретной недвижимости следует дополнительно подтвердить открытые площади, точное положение, ориентацию и вид.

Somabay Championship Golf Course

Гольф является важной составляющей позиционирования GOLFTOWN Marina Edition.

В Somabay находится спроектированный Gary Player 18-луночный Championship Golf Course, par 72. Гольф-инфраструктуру также дополняет Golf Academy.

При выборе недвижимости в GOLFTOWN необходимо учитывать точное расположение конкретного объекта. Близость к гольф-полю не означает автоматически наличие вида на гольф из каждой резиденции.

Somabay Marina

Somabay Marina является еще одним важным преимуществом расположения GOLFTOWN Marina Edition.

В брошюре марина описывается как часть более широкой инфраструктуры Somabay с причалами и сопутствующими сервисами.

Близость к марине дополняет гольф-концепцию проекта морским и социальным lifestyle Somabay.

Clubhouse & Soma Sports Arena

В брошюре Clubhouse и Sports Arena представлены как важные элементы lifestyle-среды GOLFTOWN.

Soma Sports Arena является частью спортивной и развлекательной инфраструктуры Somabay и объединяет спорт, фитнес и entertainment. В брошюре также отдельно представлены gym facilities.

Условия доступа и членства следует подтверждать согласно актуальным условиям Somabay.

Дайвинг и коралловые рифы

ORCA Dive Center обеспечивает в Somabay развитую инфраструктуру для дайвинга и снорклинга.

В брошюре указаны доступ к House Reef, дайвинг-инфраструктура, тренировочная лагуна и сервисы для оборудования.

Эти объекты относятся к более широкой инфраструктуре Somabay и не являются эксклюзивными удобствами GOLFTOWN Marina Edition.

Кайтсерфинг и водные виды спорта

7BFT – The Kite House является частью инфраструктуры водных видов спорта Somabay.

Здесь представлены возможности для кайтсерфинга, обучения и сопутствующих сервисов, а также ресторан и бар с видом на залив.

Расположение на Красном море дополняет проект широкими возможностями для активного отдыха на воде.

Wellness

В состав более широкой инфраструктуры Somabay входит The Cascades Spa & Thalasso.

Согласно брошюре, комплекс занимает около 7 500 sqm, включает 65 процедурных кабинетов и примерно 830 sqm Thalasso-Tonic hydrotherapy pool.

Эта wellness-инфраструктура является частью Somabay, а не эксклюзивной инфраструктурой GOLFTOWN Marina Edition.

Отели и Hospitality

Владельцы недвижимости в GOLFTOWN находятся внутри сформированной курортной среды с развитой гостиничной инфраструктурой.

В брошюре указаны:

• Kempinski Somabay
• Sheraton Somabay
• The Cascades Golf Resort, Spa & Thalasso
• Robinson Club
• The Breakers

Услуги и инфраструктура отелей управляются независимо и не должны автоматически рассматриваться как услуги, включенные в право собственности на недвижимость.

Отделка и меблировка

Согласно брошюре, резиденции продаются без мебели, предметов интерьера и White Goods.

Поэтому изображения интерьеров являются иллюстративными дизайнерскими визуализациями и не подтверждают комплектацию приобретаемой недвижимости.

В брошюре также указано, что:

• Чертежи выполнены не в масштабе
• Архитектурные детали, размеры и площади основаны на схематической проектной информации
• Финальные as-built характеристики могут отличаться
• Визуализации предназначены для иллюстративных целей
• Итоговые характеристики, спецификации, оборудование и элементы интерьера могут отличаться

Точную спецификацию отделки и договорную комплектацию необходимо проверять для выбранной недвижимости.

Обслуживание и дополнительные сборы

На основании отдельно предоставленной структуры Somabay:

• Обслуживание: 12 USD за sqm Built-Up Area (BUA) в год
• Первый платеж: через 6 месяцев после бронирования
• Следующий платеж: через 1 год после передачи
• Далее: ежегодно

Отдельно была предоставлена следующая информация по счетчикам воды и электричества:

• 700 USD за каждый счетчик
• Стандартные два счетчика: 1 400 USD
• При необходимости дополнительного садового счетчика: общая указанная сумма 2 100 USD
• Оплата производится в течение 15 дней после бронирования

Эти коммерческие сборы не указаны в загруженной брошюре GOLFTOWN Marina Edition. Они основаны на отдельно предоставленной информации Somabay и должны быть повторно подтверждены для GOLFTOWN перед публикацией, бронированием или покупкой.

Членство Clubhouse & Sports Arena

Согласно отдельно предоставленной информации Somabay, членство в Clubhouse и Sports Arena является обязательным и оплачивается через 1 год после бронирования.

Предоставленные варианты:

• 400 000 EGP – полная оплата
• 500 000 EGP – на 2 года / 8 платежей
• 600 000 EGP – на 3 года / 12 платежей

Брошюра GOLFTOWN подтверждает роль Clubhouse и Soma Sports Arena в lifestyle-среде проекта, однако не подтверждает эти конкретные цены и условия оплаты членства.

Поэтому Beachfront Real Estate рекомендует повторно подтвердить актуальное требование по членству и применимые сборы перед бронированием.

Передача

В загруженной брошюре GOLFTOWN Marina Edition не указана подтвержденная договорная дата передачи.

Дата передачи не должна публиковаться до ее подтверждения в актуальной документации застройщика для конкретной недвижимости или фазы.

Планы оплаты

Загруженная брошюра не содержит актуального плана оплаты для GOLFTOWN Marina Edition.

Условия оплаты, цены, скидки и наличие являются актуальной коммерческой информацией и должны проверяться по последнему предложению застройщика перед публикацией или бронированием.

Взгляд Beachfront на выбор недвижимости

GOLFTOWN Marina Edition предлагает отличительный формат недвижимости в Somabay благодаря сочетанию гольфа, лагуны и близости к марине, а не позиционированию исключительно за счет прямой береговой линии.

Разнообразие форматов позволяет выбирать между компактными резиденциями с 1 спальней, более просторными вариантами с 2 спальнями и отдельно стоящими объектами с 3 спальнями.

С точки зрения Beachfront Real Estate, при выборе следует сравнивать:

• Точное расположение на мастер-плане
• Тип здания и шале
• Этаж и высотную отметку
• Подтвержденный вид
• Ориентацию
• Built-Up Area
• Террасу и открытые пространства
• Площадь сада, если применимо
• Расположение относительно лагуны
• Расположение относительно гольф-поля
• Расстояние до Somabay Marina
• Спецификацию отделки
• Расходы на обслуживание и дополнительные сборы
• Обязательства по Clubhouse & Sports Arena
• Договорную дату передачи
• Документы на собственность и покупку
• Планируемое использование недвижимости

Расположение внутри golf- и lagoon-oriented community не означает автоматически наличие вида на гольф, лагуну, марину или море. Эти характеристики необходимо подтверждать для конкретного объекта.

Beachfront Real Estate предоставляет перед покупкой актуальную информацию о недвижимости, наличии и текущих предложениях, чтобы покупатель мог оценить конкретный объект, а не только общую концепцию проекта.