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COVE BOULEVARD

COVE BOULEVARD ist ein modernes Mixed-Use-Projekt in Dubailand, Dubai, das Studios sowie Apartments mit 1, 2 und 3 Schlafzimmern mit separaten Büroflächen in einem Hochhaus verbindet. Die Wohnetagen befinden sich oberhalb des Bürobereichs und einer eigenen Amenity-Etage. Zur Ausstattung gehören Swimming- und Infinity-Pools, separate Fitnessbereiche, Clubhouse, begrünte Außenbereiche, Jacuzzi, Einrichtungen für Kinder sowie zusätzliche Freizeitbereiche auf dem Rooftop.

Dubai · Dubai

COVE BOULEVARD in Dubailand

COVE BOULEVARD verbindet Wohnen und professionelle Arbeitsflächen innerhalb eines vertikal strukturierten Mixed-Use-Projekts in Dubailand, Dubai.

Die unterschiedlichen Nutzungsbereiche sind klar über das Gebäude verteilt: Die Büros befinden sich im unteren Teil des Towers, Level 14 ist den Amenities gewidmet, und die Wohneinheiten erstrecken sich von Level 15 bis Level 30. Weitere Freizeit- und Wellnessbereiche befinden sich auf dem Rooftop. Cove_Boulevard_Brochure IMTIAZ-Cove Boulevard_Floor Pl…

Das Projekt umfasst insgesamt 436 Einheiten, darunter 149 Büros und 287 Wohneinheiten. Das Wohnangebot besteht aus 172 Studios, 62 Apartments mit einem Schlafzimmer, 48 Apartments mit zwei Schlafzimmern und fünf Apartments mit drei Schlafzimmern. Cove Boulevard by Imtiaz_Fact S…

Lage in Dubailand

COVE BOULEVARD befindet sich in Dubailand. Die vorliegenden Projektunterlagen positionieren das Gebäude mit Anbindung an verschiedene Freizeit-, Bildungs-, Geschäfts- und Verkehrsdestinationen in Dubai. IMTIAZ-Cove Boulevard_Location …

Die Projektunterlagen nennen folgende ungefähre Fahrzeiten:

5 Minuten: Dubai Outlet Mall, Academic City, Silicon Oasis, Global Village und IMG Worlds of Adventure
12 Minuten: Desert Palm Polo Club, Dubai Safari Park und Meydan Racecourse
20 Minuten: Dubai International Airport, Downtown Dubai, Dubai Mall, Burj Khalifa, Dubai Frame, Dubai Creek und Mall of the Emirates
25 Minuten: Dubai Marina, Palm Jumeirah, Jebel Ali Race Course, Jumeirah Islands, Ibn Battuta Mall, Dubai Parks and Resorts und Expo City Dubai

Die angegebenen Fahrzeiten stammen aus den Projektunterlagen und können je nach Route und Verkehrslage variieren. Cove Boulevard by Imtiaz_Fact S…

Architektur & Gebäudekonfiguration

COVE BOULEVARD ist als Mixed-Use-Hochhaus mit einer klaren vertikalen Trennung zwischen Büro-, Amenity- und Wohnbereichen konzipiert.

Die dokumentierte Gebäudekonfiguration umfasst:

2 Untergeschosse
Erdgeschoss
4 Podiumsebenen
Level 1–13: Büroflächen
Level 14: Amenity-Etage
Level 15–30: Wohnetagen
Rooftop: Zusätzliche Einrichtungen für Bewohner

Die Grundrisse zeigen außerdem separate Lobbys für den Wohn- und Bürobereich im Erdgeschoss. Cove Boulevard by Imtiaz_Fact S… IMTIAZ-Cove Boulevard_Floor Pl…

Wohnungstypen

Das Wohnangebot umfasst:

Studio-Apartments
1-Schlafzimmer-Apartments
2-Schlafzimmer-Apartments
3-Schlafzimmer-Apartments

Auf den regulären Wohnetagen von Level 15 bis 27 befinden sich Studios sowie Apartments mit einem und zwei Schlafzimmern. Apartments mit drei Schlafzimmern sind auf den oberen Wohnetagen vorgesehen. IMTIAZ-Cove Boulevard_Floor Pl…

Die genaue Wohnfläche, Aufteilung, Etage und Ausrichtung sollte bei der Auswahl anhand der Unterlagen der jeweiligen Einheit geprüft werden.

Residential Amenities

COVE BOULEVARD bietet eine umfangreiche Auswahl an Gemeinschaftsbereichen, die sich auf die separate Amenity-Etage, begrünte Außenbereiche und das Rooftop verteilen.

Zu den bestätigten Einrichtungen gehören:

Family Swimming Pool
Rooftop Infinity Pool
Splash Pool
Jacuzzi
Separate Fitnessbereiche für Männer und Frauen
Outdoor Yoga & Wellness Area
Clubhouse
Kinderspielbereich
BBQ Area
Elevated Garden
Zen Garden
Begrünte Außenbereiche
Outdoor-Sitz- und Essbereiche
Grand Entrance mit Meet & Greet Lounge
Parkmöglichkeiten

Durch die Verteilung auf Level 14 und das Rooftop entstehen unterschiedliche Freizeit- und Aufenthaltsbereiche innerhalb des Gebäudes. Cove Boulevard by Imtiaz_Fact S… Cove_Boulevard_Brochure

Pools & Rooftop Living

Wasser- und Outdoorbereiche bilden einen wesentlichen Bestandteil des Wohnkonzepts.

Die Projektunterlagen zeigen Swimming-Einrichtungen auf der separaten Amenity-Etage sowie einen Infinity Pool auf dem Rooftop. Auf dem Rooftop befinden sich außerdem das Clubhouse, separate Fitnessbereiche für Männer und Frauen, begrünte Flächen und ein BBQ-Bereich. Cove_Boulevard_Brochure

Damit stehen den Bewohnern sowohl Gemeinschaftsbereiche innerhalb des Towers als auch ein separater Freizeitbereich auf dem Dach zur Verfügung.

Fitness & Wellness

Zum Fitnessangebot gehören voll ausgestattete Fitnessbereiche, wobei der Rooftop-Grundriss ausdrücklich separate Fitnessbereiche für Männer und Frauen ausweist.

Ergänzt wird das Angebot durch Outdoor-Bereiche für Yoga, Bewegung und Entspannung sowie begrünte Flächen und einen Zen Garden auf der Amenity-Etage. Cove_Boulevard_Brochure

Bürobereich

COVE BOULEVARD ist kein ausschließliches Wohnprojekt. Insgesamt sind 149 Büroeinheiten vorgesehen, die sich hauptsächlich über Level 1 bis 13 verteilen. Cove Boulevard by Imtiaz_Fact S…

Zu den bestätigten Merkmalen des Bürobereichs gehören:

Business Lounge
Fitnessbereich
Arbeitsbereiche mit hohen Decken
Eigene Parkmöglichkeiten
Separater Zugang zum Bürobereich
Courtyard
Separate Office Lobby

Die Grundrisse und Projektunterlagen zeigen eine funktionale Trennung zwischen Büro- und Wohnbereich, einschließlich separater Lobby- und Zugangsbereiche. Cove_Boulevard_Brochure IMTIAZ-Cove Boulevard_Floor Pl…

Maintenance

Die aktuelle Angabe für die Maintenance bzw. Service Charge bei COVE BOULEVARD beträgt:

ca. AED 15–16 pro sqft

Die endgültige Service Charge, die zugrunde gelegte Berechnungsfläche und die daraus resultierenden jährlichen Kosten sollten vor dem Kauf für die konkrete Einheit bestätigt werden.

Zahlungspläne

Die vorliegenden Projektunterlagen enthalten zwei Zahlungsmodelle. IMTIAZ_Cove Boulevard-Payment P…

Option 1 – 60/40

20 % – Bei Buchung
5 % – 15. Juni 2025
10 % – 15. November 2025
5 % – 15. März 2026
5 % – 15. Juli 2026
5 % – 15. November 2026
5 % – 15. März 2027
5 % – 15. Oktober 2027
40 % – Bei Fertigstellung, 15. Juni 2028

Option 2 – 70/30

20 % – Bei Buchung
5 % – 15. Juni 2025
10 % – 15. November 2025
5 % – 15. März 2026
5 % – 15. Juli 2026
5 % – 15. November 2026
5 % – 15. März 2027
5 % – 15. Oktober 2027
10 % – Bei Fertigstellung, 15. Juni 2028
30 % – Post-Handover über 3 Jahre mit 2,5 % pro Quartal

Da einige Termine des vorliegenden Zahlungsplans bereits verstrichen sind, sollte der aktuell gültige Zahlungsplan vor Veröffentlichung oder Reservierung erneut bestätigt werden.

Fertigstellung

Die vorliegenden Zahlungsunterlagen nennen den 15. Juni 2028 als Termin für die bei Fertigstellung fällige Zahlung. IMTIAZ_Cove Boulevard-Payment P…

Dieser Termin sollte als der in den aktuellen Projektunterlagen genannte Fertigstellungsmeilenstein verstanden werden. Der vertragliche Übergabetermin und die entsprechenden Bedingungen sollten anhand der finalen Kaufunterlagen bestätigt werden.

Beachfront Buyer Perspective

COVE BOULEVARD unterscheidet sich von einem klassischen reinen Wohnhochhaus durch die Kombination aus einem umfangreichen Bürobereich, darüberliegenden Wohnetagen und separaten Lifestyle-Amenities.

Für Käufer einer Wohneinheit empfiehlt Beachfront Real Estate, beim Vergleich verfügbarer Apartments nicht nur Schlafzimmeranzahl und Gesamtfläche zu berücksichtigen. Relevant sind insbesondere:

Genaue Wohnetage
Nutzbare Innenfläche
Balkon oder privater Außenbereich
Ausrichtung und tatsächliche Aussicht
Position innerhalb des Etagenplans
Nähe zu Aufzügen und Gemeinschaftsbereichen
Parkplatzzuordnung
Anwendbare Service Charge
Endgültige Ausstattung und enthaltene Spezifikationen
Vertragliche Fertigstellungs- und Übergabebedingungen
Eigentums- und Registrierungsunterlagen
Laufende Eigentumskosten

Da der Wohnbereich erst auf Level 15 beginnt, befinden sich sämtliche Apartments oberhalb der Büroetagen und der Amenity-Etage auf Level 14. IMTIAZ-Cove Boulevard_Floor Pl…

Bei Büroeinheiten sollten Etage, Grundriss, Zugang, Parkplatzsituation und Nähe zur Business Lounge unabhängig von den Kriterien für Wohneinheiten geprüft werden.

Beachfront Real Estate stellt vor dem Kauf aktuelle Einheiteninformationen, Grundrisse, Konditionen und Projektdokumente zur Verfügung.