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COVE BOULEVARD | Büro mit großer Terrasse | 128,9 m²

AED 1,698,000.79 · Dubai · COVE BOULEVARD, Dubai Emirate, United Arab Emirates

Öffentliche Immobilien-Seite von Beachfront.

AED 1,698,000.79

Dubai · COVE BOULEVARD, Dubai Emirate, United Arab Emirates

- rooms · 1 bathrooms · 128.9 m²

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COVE BOULEVARD – Büro mit großer privater Terrasse

Diese Büroeinheit in COVE BOULEVARD bietet eine Gesamtfläche von ca. 128,9 m² und kombiniert ca. 73,5 m² interne Bürofläche mit einer großzügigen privaten Terrassenfläche von ca. 55,4 m².

Das Büro befindet sich im 2. Stock. Die große Außenfläche ist ein wesentliches Merkmal dieser Einheit und macht einen erheblichen Anteil der Gesamtfläche aus.

COVE BOULEVARD ist ein Mixed-Use-Projekt in Dubailand, Dubai, bei dem sich die Büroflächen auf den unteren Ebenen des Gebäudes befinden und die Wohneinheiten oberhalb der separaten Amenity-Etage angeordnet sind.

Property Details

Immobilientyp: Büro
Etage: 2. Stock
Interne Bürofläche: ca. 73,5 m²
Terrassenfläche: ca. 55,4 m²
Gesamtfläche: ca. 128,9 m²

Project Features

Der gewerbliche Bereich von COVE BOULEVARD ist funktional vom Wohnbereich getrennt. Die Büroflächen befinden sich hauptsächlich auf den Levels 1 bis 13.

Zu den relevanten bestätigten Merkmalen gehören:

Separate Office Lobby
Separater Zugang zum Bürobereich
Business Lounge
Fitnessbereich für den Bürobereich
Arbeitsbereiche mit hohen Decken
Courtyard
Eigene Parkmöglichkeiten
Getrennte Wohn- und Gewerbebereiche
Grand Entrance
Mixed-Use-Gebäudekonzept

COVE BOULEVARD umfasst insgesamt 149 Büroeinheiten sowie einen separat organisierten Wohnbereich.

Maintenance

Service Charge: ca. AED 15–16 pro sqft

Die endgültige Service Charge und die für ihre Berechnung zugrunde gelegte Fläche sollten vor dem Kauf für die konkrete Büroeinheit bestätigt werden.

Buyer Information

Ein besonders relevantes Merkmal dieser Büroeinheit ist die große private Terrasse. Von insgesamt ca. 128,9 m² entfallen rund 73,5 m² auf die interne Bürofläche und ca. 55,4 m² auf die Terrasse.

Die Außenfläche macht damit einen erheblichen Anteil der Gesamtfläche aus. Für gewerbliche Käufer sollte deshalb beim Vergleich mit anderen Büros ähnlicher Gesamtgröße die tatsächlich nutzbare interne Arbeitsfläche getrennt von der Terrassenfläche betrachtet werden.

Beachfront Real Estate empfiehlt vor dem Kauf insbesondere die Prüfung von:

Endgültiger vertraglicher Innen- und Gesamtfläche
Exaktem Bürogrundriss
Terrassenkonfiguration und zulässiger Nutzung
Ausrichtung und tatsächlicher Aussicht
Deckenhöhe und endgültiger Ausstattung
Parkplatzzuordnung
Zugangs- und Erschließungskonzept
Anwendbarer Service Charge und Berechnungsfläche
Zulässiger gewerblicher Nutzung
Eigentums- und Registrierungsunterlagen
Vertraglichen Fertigstellungs- und Übergabebedingungen
Kauf- und laufenden Eigentumskosten

Projekt- und Immobilieninformationen basieren auf den aktuell verfügbaren Unterlagen und können sich ändern. Beachfront Real Estate stellt vor dem Kauf aktualisierte Objektinformationen, Unterlagen und Angebote zur Verfügung.

Alle Währungsumrechnungen dienen ausschließlich zu Informationszwecken. Mehr Informationen: Währungs- & Wechselkursrichtlinie

letztes update: 28/09/2026

Die Preise basieren auf den aktuell verfügbaren Informationen und können ohne vorherige Ankündigung geändert werden.