GOLFTOWN Marina Edition

Soma Bay · Hurghada

GOLFTOWN Marina Edition – Wohnen zwischen Golf, Lagune und Marina in Somabay

GOLFTOWN Marina Edition ist ein neues Kapitel innerhalb von Somabay und greift das ursprünglich im Jahr 2004 eingeführte Golftown-Konzept in zeitgemäßer Form wieder auf.

Das Projekt liegt nahe der Somabay Marina und dem von Gary Player entworfenen Championship Golf Course. Gleichzeitig wird das Umfeld durch eine große natürliche Lagune und landschaftlich gestaltete Bereiche geprägt. Auch der Commercial Hub sowie das Clubhouse und die Sports Arena gehören zu den wichtigen Elementen des unmittelbaren Lifestyle-Umfelds.

GOLFTOWN Marina Edition ist damit kein isoliertes Wohnprojekt, sondern Teil der etablierten Somabay-Destination, in der Wohnen mit Golf, Marina-Lifestyle, Sport, Stränden und dem Roten Meer verbunden wird.

Lage in Somabay

GOLFTOWN Marina Edition befindet sich auf der Somabay-Halbinsel an der ägyptischen Küste des Roten Meeres.

Die Lagepläne der offiziellen Broschüre positionieren die Wohnanlage nahe der Somabay Marina, dem Golfareal und der zentralen Resort-Infrastruktur.

Dadurch unterscheidet sich der Charakter von Wohnprojekten, deren Schwerpunkt ausschließlich auf einer direkten Strandlage liegt.

Für Käufer verbindet die Lage mehrere etablierte Elemente von Somabay:

• Somabay Marina in der Nähe
• Championship-Golfumfeld
• Natürliche Lagunenlandschaft
• Clubhouse & Sports Arena in der Nähe
• Kommerzielle und Lifestyle-Angebote innerhalb der Destination
• Zugang zum umfassenden Strand- und Red-Sea-Lifestyle von Somabay

Die genaue Ausrichtung, Entfernung zu einzelnen Einrichtungen und Aussicht sollten immer für die konkrete Immobilie geprüft werden.

Masterplan & Lagunenlandschaft

Der Masterplan von GOLFTOWN Marina Edition zeigt eine niedriggeschossige Wohnanlage mit landschaftlich gestalteten Bereichen und Wasserelementen, in der unterschiedliche Chalet-Gebäudetypen verteilt sind.

Ein prägendes Element des weiteren Umfelds ist die in der Broschüre hervorgehobene große natürliche Lagune mit tropischer Insel.

Innerhalb des Wohn-Masterplans tragen gestaltete Grünflächen und Wasserelemente zusätzlich zum Charakter der Anlage bei.

Der Masterplan zeigt außerdem unterschiedliche Höhenlagen innerhalb des Geländes. Die genaue Position einer Immobilie ist deshalb besonders relevant, da Ausrichtung, Ebene und Lage innerhalb des Projekts den Ausblick und das Wohngefühl beeinflussen können.

Architektur & Design

GOLFTOWN Marina Edition setzt auf eine zeitgemäße Architektursprache mit niedriggeschossigen Gebäuden, natürlichen Farbtönen und einer engen Verbindung zwischen Innen- und Außenbereichen.

Die offiziellen Visualisierungen zeigen unter anderem:

• Warme, neutrale Fassaden
• Großzügige Fensterflächen
• Überdachte Terrassen bei ausgewählten Grundrissen
• Beschattete Außenbereiche
• Architektonische Sicht- und Sonnenschutzelemente
• Landschaftlich gestaltete Umgebung
• Zeitgemäße Innenraumkonzepte in natürlichen Farbtönen

Das Projekt kombiniert eingeschossige Chalet-Formate mit niedriggeschossigen Mehrparteiengebäuden und schafft dadurch unterschiedliche Wohnformen innerhalb derselben Community.

Immobilientypen

Der offizielle Masterplan bestätigt folgende Gebäudekategorien:

• Stand Alone Chalet
• Twin Chalet
• Twin Chalet Long
• G+1 Chalet
• G+1 Chalet Long
• G+2 Chalet
• G+2 Chalet with Penthouse
• G+2 Chalet Long

Die Broschüre zeigt Wohnkonfigurationen mit 1, 2 und 3 Schlafzimmern, abhängig von Gebäudetyp und Etage.

Aktuelle Verfügbarkeit, exakter Immobilientyp, Etage, Außenflächen und endgültige Wohnfläche sollten immer anhand der aktuellen Bestandsliste bestätigt werden.

Stand Alone Chalets

Das Stand Alone Chalet wird in der Broschüre als Residenz mit 3 Schlafzimmern dargestellt.

Der gezeigte Grundriss verfügt über eine angegebene Unit Area von 137 m² und umfasst drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, einen Wohnbereich und eine überdachte Terrasse.

Das freistehende Konzept unterscheidet sich damit deutlich von den angebauten Twin Chalets und den mehrgeschossigen Chalet-Gebäuden.

Außenflächen, Grundstücksmerkmale, Ausrichtung und Aussicht sollten für jede einzelne Immobilie separat bestätigt und nicht aus den Renderings abgeleitet werden.

Twin Chalets

Die Twin Chalets bieten kompaktere, eingeschossige Wohnkonzepte.

Die Broschüre zeigt ein Twin Chalet mit 1 Schlafzimmer und einer angegebenen Unit Area von 61 m², bestehend aus Schlafzimmer, Badezimmer, Wohnbereich und überdachter Terrasse.

Das Twin Chalet Long erweitert dieses Konzept auf eine 2-Schlafzimmer-Konfiguration. Der dargestellte Grundriss verfügt über eine Unit Area von 102 m², zwei Badezimmer, einen Ankleidebereich, Wohnraum und eine überdachte Terrasse.

Mehrgeschossige Chalets

GOLFTOWN Marina Edition umfasst außerdem verschiedene niedriggeschossige Mehrparteiengebäude.

Der Masterplan unterscheidet:

• G+1 Chalet
• G+1 Chalet Long
• G+2 Chalet
• G+2 Chalet with Penthouse
• G+2 Chalet Long

Diese Gebäudetypen schaffen unterschiedliche Optionen hinsichtlich Etage, Schlafzimmerkonfiguration und Lage innerhalb des Projekts.

Bei den G+2-Gebäuden zeigt die Broschüre Wohnungsgrundrisse im Erdgeschoss sowie im ersten und zweiten Obergeschoss. In ausgewählten Gebäuden sind außerdem Penthouse-Konfigurationen vorgesehen.

Residenzen mit 1 Schlafzimmer

Die Broschüre zeigt verschiedene Grundrisse mit 1 Schlafzimmer.

Zu den dargestellten Beispielen innerhalb der G+2 Chalets gehören:

• 61 m² – Erdgeschoss
• 82 m² – 1. Obergeschoss
• 74 m² – 2. Obergeschoss

Auch die Gebäude vom Typ G+2 Chalet with Penthouse enthalten 1-Schlafzimmer-Konfigurationen auf den unteren Ebenen.

Diese Flächen sind Beispiele aus den Grundrissen der Broschüre und bedeuten nicht, dass jede Größe aktuell verfügbar ist.

Residenzen mit 2 Schlafzimmern

Für Immobilien mit 2 Schlafzimmern zeigt die Broschüre mehrere Formate.

Beispiele sind:

• Twin Chalet Long – 102 m²
• G+2 Chalet with Penthouse – 98 m² im 2. Obergeschoss
• G+2 Chalet Long – 102 m² im Erdgeschoss
• G+2 Chalet Long – 106 m² im 1. Obergeschoss
• G+2 Chalet Long – 98 m² im 2. Obergeschoss

Dadurch können sich selbst innerhalb derselben Schlafzimmerkategorie deutliche Unterschiede bei Grundriss, Terrasse, Etage und Ausblick ergeben.

Residenzen mit 3 Schlafzimmern

Die Broschüre bestätigt ein Stand Alone Chalet mit 3 Schlafzimmern und einer dargestellten Unit Area von 137 m².

Der Grundriss umfasst ein Hauptschlafzimmer, zwei weitere Schlafzimmer, zwei Badezimmer, einen Wohnbereich und eine überdachte Terrasse.

Für die konkrete Immobilie sollten zusätzlich Außenflächen, Position, Ausrichtung und Aussicht anhand der aktuellen Unterlagen geprüft werden.

Somabay Championship Golf Course

Golf ist ein wesentlicher Bestandteil der Lage und Positionierung von GOLFTOWN Marina Edition.

Somabay verfügt über einen von Gary Player entworfenen 18-Loch Par-72 Championship Golf Course. Eine Golf Academy ergänzt die Golf-Infrastruktur.

Für Käufer von GOLFTOWN ist dennoch die genaue Lage der jeweiligen Immobilie entscheidend. Die Nähe zum Golfplatz bedeutet nicht automatisch, dass jede Immobilie über einen Golfblick verfügt.

Somabay Marina

Die Somabay Marina ist ein weiterer wichtiger Bestandteil der Lage von GOLFTOWN Marina Edition.

Die Broschüre beschreibt die Marina mit Liegeplätzen und zugehörigen Services innerhalb der größeren Somabay-Destination.

Die Nähe zur Marina ergänzt den Golfcharakter des Projekts um die maritime und gesellschaftliche Seite von Somabay.

Clubhouse & Soma Sports Arena

Die Broschüre stellt Clubhouse und Sports Arena als wichtige Bestandteile des Lifestyle-Umfelds von GOLFTOWN dar.

Die Soma Sports Arena gehört zur umfassenden Sport- und Freizeit-Infrastruktur von Somabay und verbindet Sport-, Fitness- und Entertainment-Angebote. Die Broschüre hebt außerdem die Gym-Einrichtungen hervor.

Die jeweils geltenden Zugangsbedingungen und Mitgliedschaftsregelungen sollten anhand der aktuellen Somabay-Bedingungen bestätigt werden.

Tauchen & Korallenriffe

Mit dem ORCA Dive Center bietet Somabay eine etablierte Infrastruktur für Tauchen und Schnorcheln.

Die Broschüre beschreibt den Zugang zum House Reef sowie Tauch-, Trainings- und Equipment-Angebote.

Diese Einrichtungen gehören zur größeren Somabay-Destination und sind keine exklusiven Einrichtungen von GOLFTOWN Marina Edition.

Kitesurfen & Wassersport

7BFT – The Kite House ist Teil der Wassersport-Infrastruktur von Somabay.

Das Angebot umfasst Kitesurfing-Einrichtungen, Unterricht und entsprechende Services sowie ein Restaurant- und Barumfeld mit Blick über die Bucht.

Die weitere Küstenlage ergänzt das Angebot durch den umfassenden Red-Sea-Lifestyle von Somabay.

Wellness

Zur übergeordneten Somabay-Destination gehört The Cascades Spa & Thalasso.

Laut Broschüre erstreckt sich die Anlage über rund 7.500 m² und umfasst 65 Behandlungsräume sowie einen etwa 830 m² großen Thalasso-Tonic-Hydrotherapiepool.

Diese Wellness-Einrichtungen sind Bestandteil von Somabay und keine exklusiven Einrichtungen von GOLFTOWN Marina Edition.

Hotels & Hospitality

Eigentümer in GOLFTOWN befinden sich innerhalb einer Destination mit etablierter Hospitality-Infrastruktur.

Die Broschüre nennt unter anderem:

• Kempinski Somabay
• Sheraton Somabay
• The Cascades Golf Resort, Spa & Thalasso
• Robinson Club
• The Breakers

Die Einrichtungen und Services der Hotels werden unabhängig betrieben und sollten nicht automatisch als Leistungen verstanden werden, die mit dem Eigentum einer Immobilie verbunden sind.

Ausbau & Möblierung

Laut Broschüre werden die Residenzen unmöbliert verkauft, ohne Möbel, Einrichtungsgegenstände oder White Goods.

Die dargestellten Innenräume sind daher als illustrative Design-Renderings zu verstehen und zeigen nicht die mit einer Immobilie enthaltene Möblierung.

Die Broschüre weist außerdem darauf hin, dass:

• Zeichnungen nicht maßstabsgetreu sind
• Architektonische Details, Maße und Flächen auf schematischen Planungsinformationen basieren
• Die endgültige Ausführung abweichen kann
• Renderings illustrativen Zwecken dienen
• Finale Merkmale, Spezifikationen, Einbauten und Ausstattungen abweichen können

Die genaue Ausbauspezifikation und die vertraglich enthaltenen Leistungen sollten daher für die ausgewählte Immobilie geprüft werden.

Instandhaltung & zusätzliche Gebühren

Auf Grundlage der separat bereitgestellten Somabay-Gebührenstruktur:

• Instandhaltungsgebühr: 12 USD pro m² Built-Up Area (BUA) pro Jahr
• Erste Zahlung: 6 Monate nach Reservierung
• Nächste Zahlung: 1 Jahr nach Übergabe
• Anschließend: jährlich

Für Wasser- und Stromzähler wurden separat folgende Gebühren angegeben:

• 700 USD pro Zähler
• Standardkonfiguration mit zwei Zählern: 1.400 USD
• Wenn ein zusätzlicher Gartenzähler erforderlich ist: angegebener Gesamtbetrag 2.100 USD
• Fälligkeit: innerhalb von 15 Tagen nach Reservierung

Diese kommerziellen Gebühren sind nicht in der hochgeladenen GOLFTOWN Marina Edition Broschüre angegeben. Sie basieren auf separat bereitgestellten Somabay-Informationen und sollten vor Veröffentlichung, Reservierung oder Kauf für GOLFTOWN erneut bestätigt werden.

Clubhouse & Sports Arena Mitgliedschaft

Nach den separat bereitgestellten Somabay-Informationen ist die Mitgliedschaft für Clubhouse und Sports Arena verpflichtend und 1 Jahr nach Reservierung fällig.

Die angegebenen Optionen sind:

• 400.000 EGP – Barzahlung
• 500.000 EGP – über 2 Jahre / 8 Raten
• 600.000 EGP – über 3 Jahre / 12 Raten

Die GOLFTOWN Broschüre bestätigt die Bedeutung von Clubhouse und Soma Sports Arena für das Lifestyle-Umfeld des Projekts, bestätigt jedoch nicht diese konkreten Mitgliedschaftspreise oder Zahlungsbedingungen.

Beachfront Real Estate empfiehlt daher, die aktuelle Mitgliedschaftspflicht und die geltenden Gebühren vor der Reservierung erneut zu bestätigen.

Übergabe

Die hochgeladene GOLFTOWN Marina Edition Broschüre enthält keinen bestätigten vertraglichen Übergabetermin.

Ein Übergabetermin sollte daher erst veröffentlicht werden, wenn dieser anhand aktueller Bauträgerunterlagen für die jeweilige Immobilie oder Phase bestätigt wurde.

Zahlungspläne

Die hochgeladene Broschüre enthält keinen aktuellen Zahlungsplan für GOLFTOWN Marina Edition.

Zahlungsbedingungen, Preise, Rabatte und Verfügbarkeit sind aktuelle kommerzielle Informationen und sollten vor Veröffentlichung oder Reservierung anhand des neuesten Bauträgerangebots geprüft werden.

Beachfront Käuferperspektive

GOLFTOWN Marina Edition bietet innerhalb von Somabay ein besonderes Wohnkonzept, da das Projekt Golf-, Lagunen- und Marina-Lifestyle miteinander verbindet und nicht ausschließlich über eine direkte Strandlage positioniert ist.

Die unterschiedlichen Chalet-Formate ermöglichen eine Auswahl zwischen kompakteren Residenzen mit 1 Schlafzimmer, größeren 2-Schlafzimmer-Konfigurationen und freistehenden 3-Schlafzimmer-Immobilien.

Aus Beratungssicht von Beachfront Real Estate sollten Käufer insbesondere vergleichen:

• Genaue Position im Masterplan
• Gebäude- und Chalet-Typ
• Etage und Höhenlage
• Bestätigte Aussicht
• Ausrichtung
• Built-Up Area
• Terrasse und Außenflächen
• Gartenfläche, falls vorhanden
• Position zur Lagune
• Position zum Golfplatz
• Entfernung zur Somabay Marina
• Ausbauspezifikation
• Instandhaltungs- und Nebenkosten
• Clubhouse & Sports Arena Verpflichtungen
• Vertraglicher Übergabetermin
• Eigentums- und Kaufunterlagen
• Geplante Nutzung als Hauptwohnsitz, Ferienimmobilie oder langfristig gehaltene Immobilie

Die Lage innerhalb einer Golf- und Lagunen-Community bedeutet nicht automatisch, dass eine Immobilie einen Golf-, Lagunen-, Marina- oder Meerblick bietet. Diese Merkmale müssen für die jeweilige Immobilie separat bestätigt werden.

Beachfront Real Estate stellt vor dem Kauf aktuelle Immobilieninformationen, Verfügbarkeiten und Angebote bereit, damit Käufer die konkrete Immobilie und nicht nur das übergeordnete Projektkonzept beurteilen können.