RAW DISTRICT II

Dubai · Dubai

RAW DISTRICT II an der Sheikh Zayed Road

RAW DISTRICT II ist als Mixed-Use-Projekt konzipiert und verbindet Wohnen, Arbeiten und Retail an einer gemeinsamen Adresse an der Sheikh Zayed Road in Dubai.

Das Konzept schafft Räume zum Wohnen, Arbeiten, Treffen, Trainieren und Entspannen innerhalb eines vernetzten urbanen Umfelds. Das Projekt besteht aus einem Wohn- und einem Gewerbeturm, ergänzt durch soziale, kreative und freizeitorientierte Bereiche.

Lage an der Sheikh Zayed Road

Ein wesentliches Merkmal von RAW DISTRICT II ist die Lage an der Sheikh Zayed Road. Zwischen dem Projekt und der nahe gelegenen Metro Station befindet sich ein rund 80.000 sqft großer Park.

Die Projektunterlagen nennen folgende ungefähre Fahrzeiten:

• Metro Station: auf der gegenüberliegenden Seite des Parks
• Palm Jebel Ali: ca. 10 Minuten
• Expo City: ca. 10 Minuten
• Dubai Marina: ca. 15 Minuten
• Palm Jumeirah: ca. 20 Minuten
• Al Maktoum International Airport: ca. 30 Minuten
• Dubai International Airport: ca. 50 Minuten
• Abu Dhabi: ca. 25 Minuten

Die angegebenen Fahrzeiten stammen aus den Projektunterlagen und können je nach Verkehr und gewählter Route variieren.

Mixed-Use-Gebäudekonzept

RAW DISTRICT II kombiniert drei wesentliche Nutzungsarten:

• Wohnapartments
• Büroflächen
• Retail- und F&B-Flächen

Die dokumentierte Gebäudekonfiguration umfasst:

• 3 Untergeschosse
• Erdgeschoss
• 5 Podiumsebenen
• 16 Obergeschosse
• Dachebene

Wohn- und Gewerbebereiche sind voneinander getrennt, gleichzeitig aber Bestandteil des gemeinsamen RAW DISTRICT II Gesamtkonzepts.

Wohnungstypen

Der Wohnbereich umfasst insgesamt 431 Einheiten in verschiedenen Kategorien:

• 280 Studios: ca. 394–1.044 sqft
• 15 1-Schlafzimmer-Suiten: ca. 644–656 sqft
• 34 1-Schlafzimmer-Lofts: ca. 762–790 sqft
• 57 1-Schlafzimmer-Apartments: ca. 680–756 sqft
• 30 2-Schlafzimmer-Apartments: ca. 1.104–1.105 sqft
• 15 3-Schlafzimmer-Apartments: ca. 1.507–1.508 sqft

Die dokumentierten Größenangaben verstehen sich einschließlich der Balkonflächen.

Voll möblierte Wohneinheiten

Die Wohneinheiten werden in den Projektunterlagen als voll möbliert präsentiert und verbinden funktionale Raumplanung mit einem eigenständigen zeitgenössischen Interior-Konzept.

Zu den beschriebenen Ausstattungsmerkmalen gehören:

• Offene Küchen
• Integrierte Küchengeräte
• Durchdachte Stauraumlösungen
• Mehrschichtige Beleuchtungskonzepte
• Akustische Detaillösungen
• Möblierte Innenräume

Die endgültige Möblierungs-, Geräte- und Ausstattungsspezifikation sollte für die jeweilige Einheit vor dem Kauf bestätigt werden.

Residential Lifestyle & Amenities

Der Wohnbereich bietet eine umfangreiche Auswahl an Indoor- und Outdoor-Einrichtungen.

Zu den bestätigten Einrichtungen auf Level 1 gehören:

• Family Lawn
• Outdoor Cinema
• Family Pool
• Pool Deck Terrace
• Shallow Pool Lounge
• Pool Bar
• Floating Pavilion
• Kids Pool
• Hydrotherapy Pool Seating
• Picnic Area
• Sensory Garden mit Nebelelementen
• Outdoor Co-Working Lounge
• Padel Court
• Outdoor Gym
• Sports Lounge
• Edible Garden
• Labyrinth Garden
• Playground
• Lantern Garden
• Pebble Garden
• Clubhouse
• Indoor Gym

Auf der Dachebene des Wohnbereichs befinden sich zusätzlich:

• Infinity Leisure Pool
• Pool Seating
• Pool Terrace
• Rooftop Swing Lounge
• Rooftop Barbecue & Dining Area
• Outdoor Co-Working & Bar Area
• Outdoor Lounge Seating
• Pocket Lounge Seating
• Outdoor Shower

Damit verteilen sich die Freizeitbereiche über mehrere Ebenen und unterschiedliche Nutzungszonen.

Fitness & Wellness

Fitness und Wellness sind als eigenständiger Bestandteil des Gesamtkonzepts geplant und gehen über einen klassischen Fitnessraum hinaus.

Die Projektunterlagen nennen unter anderem:

• Indoor Gym
• Outdoor Gym
• Ca. 2.000 sqft große Fitnessfläche
• Outdoor Sand Training Zone
• Bodyweight-Trainingsbereiche
• Yoga-Bereiche
• Cold Plunges
• Hydrotherapie-Einrichtungen
• Outdoor Functional Training

Damit stehen sowohl Indoor- als auch Outdoor-Trainingsmöglichkeiten zur Verfügung.

Creative & Co-Working Spaces

Ein besonderes Merkmal von RAW DISTRICT II ist die Verbindung von Wohnen mit Arbeits-, Kreativ- und Gemeinschaftsbereichen.

Zu den bestätigten Einrichtungen gehören:

• Co-Working-Bereiche
• Meeting Rooms
• The Design Lab
• The Studio
• The Forum
• The Stage
• The Shuffle
• Reading Room / Library
• Indoor und Outdoor Cinema
• Podcast-, Media- und Photography-Räume
• Event- und Präsentationsbereiche

Das Konzept schafft damit zusätzliche Möglichkeiten für Arbeit, Zusammenarbeit und kreative Aktivitäten innerhalb des Projekts.

Büro- & Gewerbebereich

Tower B bildet den gewerblichen Bestandteil des Projekts.

Das dokumentierte Angebot umfasst:

• 275 Büroeinheiten
• 35 Retail- und F&B-Einheiten
• 310 Gewerbeeinheiten insgesamt

Die Büroflächen reichen laut Projektunterlagen von ca. 634 bis 3.065 sqft, während Retail- und F&B-Flächen Größen von ca. 696 bis 3.195 sqft umfassen.

Für den Bürobereich sind unter anderem Co-Working-Flächen, Meeting Rooms, Outdoor Meeting Pavilions, Empfangs- und Gemeinschaftsbereiche sowie kreative Arbeitsbereiche vorgesehen.

Maintenance

Die Maintenance-/Servicegebühr beträgt voraussichtlich:

• AED 16–18 pro sqft

Der endgültige Satz, die tatsächlich berechnete Fläche und die daraus resultierenden jährlichen Kosten sollten vor dem Kauf für die konkrete Einheit bestätigt werden.

Übergabe

Die vorliegenden Projektunterlagen nennen Q2 2029 als geplanten Übergabezeitraum.

Da der Übergabetermin eine zeitabhängige Projektinformation darstellt, empfiehlt Beachfront Real Estate, den aktuellen Baufortschritt und den vertraglichen Übergabezeitraum bei Erstellung eines konkreten Angebots erneut zu bestätigen.

Beachfront Käuferperspektive

RAW DISTRICT II unterscheidet sich von einem klassischen, alleinstehenden Apartmentprojekt, da der Wohnbereich Bestandteil eines größeren Live-Work-Social-Konzepts an der Sheikh Zayed Road ist.

Für Käufer einer Wohneinheit empfiehlt Beachfront Real Estate insbesondere folgende Punkte zu vergleichen:

• Exakte Position und Etage der Einheit
• Wohnfläche im Verhältnis zur Balkonfläche
• Ausrichtung und tatsächlicher Ausblick
• Lage innerhalb des Wohnbereichs
• Effizienz des Grundrisses
• Möblierungs- und Gerätespezifikation
• Parkplatzzuordnung
• Finale Servicegebühr und Berechnungsfläche
• Aktueller Baufortschritt und vertraglicher Übergabetermin
• Eigentums- und Registrierungsunterlagen
• Kaufnebenkosten und laufende Eigentümerkosten

Bei Büro- oder Retailflächen sollten zusätzlich die konkrete Nutzung, Etage, Raumaufteilung, Zugänglichkeit, Gemeinschaftseinrichtungen und die jeweiligen laufenden Betriebskosten geprüft werden.

Die Projektinformationen basieren auf den vorliegenden Projektunterlagen und können sich ändern. Beachfront Real Estate stellt vor dem Kauf aktualisierte Informationen, Verfügbarkeiten und konkrete Angebote zur Verfügung.